长租公寓报告 篇1

从长租公寓品牌的细分背景来看，本月央企背景的公寓品牌表现最为优异。央企背景的品牌指数为，环比上升。相比上月，央企系品牌Youtha有巢表现最佳，品牌指数环比上升至，位列央企系品牌TOP1，品牌优势明显。3月31日,华润置地发布2021年年报，华润集团于2018年6月正式发布长租公寓品牌“有巢”，近四年的时间里，有巢积极与各地政府、企业合作，探索住房租赁行业创新发展，截至2021年底，实现管理规模万间，稳居央企首位。获得了媒体的广泛报道。另外，面对疫情，有巢上海积极协助租客高效防疫，推高了品牌指数。

长租公寓报告 篇2

综述：2022年9月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数都处于高位，监测均分分别达到达到、，同比上升、。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、魔方公寓、中海友里、憬黎、雅诗阁。本月搜索热度主要集中在上市IPO、新店开业、新品牌发布等方面，如魔方冲击IPO、开元旅业发布公寓品牌开元.摩所、苏州盛捷苏州湾服务公寓正式对外试营业等一度成为行业上榜热搜事件。

新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在毕业季营销活动方面。指数TOP5分别为微信、小红书、微博、抖音、B站。如上海万科联合松下推出的高端公寓天空之城@HOME正式开始租赁、中海友里公寓济南开业等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数：9月疫情防控形势也较为复杂，公寓市场两极分化依然较为严重，加上毕业季租房热潮渐渐退去，一二线城市租赁市场价格多数回落，不过，由于国家持续出台公寓方面的政策和监管措施，未来的公寓市场还是较为光明，投资人信心保持平稳，指数总体呈现中高位，和上月相比只是略有回落。

#综合分析#

集中式分散式IPO博弈｜9月26日，魔方生活服务集团有限公司向港交所递交上市申请书，冲刺港交所长租公寓第一股。截至2022年6月30日，魔方生活在国内26座城市的394个门店拥有76190套在管公寓，其中位于一线城市，为其直营公寓，公司收入与盈利大部分来自一线城市业务布局及直营公寓，这意味着公司整体业务具备坚实的基础。

在此之前，长租公寓服务商“蛋壳公寓”和“青客公寓”均已经实现在美国上市。其中，蛋壳公寓从2015年初成立到2020年1月在纽交所上市，用时五年；而从上市到被摘牌，仅用时1年。作为长租公寓上市第一股的青客公寓也在上市后不久，一直陷入倒闭退市风波中。

蛋壳公寓和青客公寓属于分散式公寓，即从个人房东手中获得闲散房源，房屋原来格局各有特点，并不统一。在出租方式上又分整套出租和分间出租，分间出租是更主要的方式，以中低端市场居多。分散式公寓的房源获取虽然相对容易，但也意味着更大的管理半径和更复杂的财务管理。相比集中式长租公寓，分散式公寓在跑得更快的同时也暴露出了更多的问题，比如资金回报率偏低、房源租赁权获取难度增大、盈利空间有限等。

魔方生活属于集中式长租公寓品牌，以商业的酒店式公寓或工业改造房为主，房源本身有较好的隔间或比较方便做出隔间，更多是面向年轻客户的中端产品，一般整间整套出租，通常可以利用公共空间提供公共服务和举办社区活动等。另外相较于蛋壳和青客当时的“流血”上市，魔方公寓至少已经实现盈利。在经营方面，尽管前提投入较大，但其运营成本更低，更便于标准化运营、提高管理效率，更易通过社交功能的设计形成客户黏性，利润率也更高。

但相同的是，不管是分散式公寓还是集中式公寓，都受租赁住房政策、房价水平、市场租金水平等大环境的同等影响。当前大环境虽然更偏向集中式长租公寓，但全国范围来看，分散式长租公寓仍是主体，至于分散式和集中式哪种才是行业真正的未来，需要更多时间来验证。

高端公寓产品聚集一线城市｜9月，上海万科联合松下打造的高端公寓——天空之城@HOME正式开始租赁。@HOME高端租赁公寓位于青浦区大型TOD项目万科·天空之城之中，是其中的重要一环，致力于以宜居的环境留住人才，赋能城市长期发展。这也是上海万科在中高端租赁住房领域的首次探索，希望能够复制推广到更多城市。

万科自2014年开始进入租赁住房领域，目前已在全国33个城市运营长租公寓21万间，累计开业17万间，服务客户超60万。截至2022年上半年，万科泊寓累计开业万间，管理房源万间。

万科经历了早期快速的规模扩张，如今在保持稳定增长的同时，聚焦开业项目的精细化运营，并展开向高端公寓领域的尝试与推进。对高端长租公寓来说，其对地理位置的依赖程度更高。一线城市凭借高经济发展水平、人才规模、消费能力等综合实力成为现存高端长租公寓集群地，成功吸引了的高端长租公寓物业。即使是新一线城市，也持有全国的高端长租公寓物业，并且此比重有望持续增高。

从高端公寓产品投资市场来看，一线城市一方面有着更多的高收入人群，对高端长租公寓产品较为熟知，对该类型产品的接受度也处在较高的水平；另一方面有着友好的人才政策，以及因产业而形成的租房聚集效应以及社交圈，有强大的租房市场。比如上海“公寓文化”氛围浓厚，是最早拥有公寓雏形的城市，如今也是全国范围内拥有最多高端长租公寓、服务式公寓的城市。

高端公寓进驻商业综合体 ｜9月30日，位于济南北城的高端商业综合体的华山环宇城正式亮相，中海友里公寓(济南华山店)同期开业。该公寓紧邻环宇城，是专为济南精英白领打造的舒适社交型公寓。

9月25日，锦江酒店(中国区)旗下的高品质社交型酒店——憬黎国际公寓酒店意向进驻新世界星辉。憬黎是锦江酒店（中国区）旗下首个公寓品牌，以“城市创享之家”为体验核心,致力于为城市奋斗者构建丰富多彩的生活圈，新世界星辉作为黄埔东标杆品质红盘，近一年多以来，持续提升项目建设，不断升舱“重磅级”配套。双方强强联手打造憬黎大湾区首店，是基于对高品质生活的共同追求、品牌理念的契合，是高质量发展模式下的相辅相成。

在如今经济下行叠加疫情影响的状态下，商业地产市场供需两端均走弱，已进入存量时代，“业态/品牌升级+优质内容”是商业发展的核心要素，也是存量盘活的重要途径，其中购物中心业态的多样化，主题式、沉浸式体验渐成趋势。与此同时，更多的高端公寓选择进驻商业综合体，成为其新的商业生态组成部分。

酒店文旅集团推出公寓新品牌｜9月14日，开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌——开元·摩所，意旨在为新城市青年创造一个更摩登、更度假、更缤纷的家。在长租公寓的发展历经多个周期、完成多轮迭新的如今，开元择机入局，全新长租旗舰品牌“摩所”应运而生。

除了开元旅业，还有许多酒店文旅集团在发展过程中，都积极推出公寓品牌，致力于进入长租公寓市场。

例如由酒店巨头华住集团领衔投资创建的长租公寓品牌“城家”，致力宜居社区的建设与运营，为大学生、白领等提供优质的酒店级长租公寓服务，该项目是华住集团对接存量资产、服务长租需求的重要布局； 锦江酒店（中国区）推出的中高端公寓品牌“憬黎”，该品牌一经面市，就被打上“公寓酒店”的标签，这是它的特色，也是其独一无二的品牌基因，这一尝试填补了诸多市场及行业空白，也踏准了公寓行业产品与服务升级的步伐，表明公寓行业对当下市场消费需求的洞察与实践迈向了更深层次。另外对于存量资产投资而言，憬黎扩充了投资品类，将公寓与酒店的优势完美结合，成为不确定时代下更稳健的投资选择。

长租公寓报告 篇3

美国市场，11月，美国独立屋和公寓的租赁金仍在上涨，但涨幅远低于预期，因高通胀打压了消费者，也使得房东失了定价权。根据的数据，11月的租赁金涨幅连续第10个月放宽，与2021年11月相比，租赁只增长了。在美国50个最大的都会区市场中，租金要价的中位数下降至1712美元，比10月份低了22美元，较7月份的峰值下降了69美元。CoreLogic报告称，与2021年10月相比，独立屋租金涨幅放宽至，是一年多来的最小涨幅。然而，涨幅仍然是疫情前的三倍。

加拿大市场，根据亚洲旅宿大数据研究院监测显示，加拿大房地产的平均月租首次超过两千加元。十一月份，租房（涵盖所有类型的住房）住的加拿大人平均要交2024加元的房租，比去年11月份上涨了。这个涨幅远远超过了的加拿大通胀率。监测显示，今年以来，加拿大全国所有房地产市场的租赁费用都在迅速上涨。但房租最贵的仍是温哥华和多伦多。以一室一厅和两室一厅的公寓为例，温哥华的平均月租分别是2633加元和3598加元，为全国最高。其次是多伦多，分别为2532加元和3347加元。但是最高的同比增长率出现在大温地区本那比。该市十一月的一室一厅公寓月租比去年同期增加了32%。加拿大房租最贵的二十个城市有十九个位于BC省和安大略省。唯一一个这两省之外的高房租城市是加东哈利法克斯市。

欧洲方面，英国房地产机构Homelet发布了11月租金报告，围绕伦敦有三个重点数据：1. 截至2022年11月，伦敦平均月租金已达2011英镑，约合万人民币，再创历史新高。按照伦敦每月2011英镑的最新租金计算，在伦敦租房一年大概需要万英镑，约合人民币21万每年。2. 过去一年（2021年11月-2022年11月），伦敦月租金增长了。3. 在伦敦所有地区中，近5年租金增长最快的是威斯敏斯特区（Westminster），同期增长了。

长租公寓报告 篇4

长租公寓报告 篇5

机构化、规模化、金融化相结合的发展模式为一直是住房租赁行业努力的方向，“投、融、建、管、退”的完整商业闭环，也是长租公寓迈入资管时代的基本保证。7月，首单保租房基础设施REITs获深交所通过，以此为契机，近期多只保障性租赁住房REITs正式发售，预示着这一领域正在经历着不断的改革和创新，更多的一些有利政策也将逐步从理论变成现实。未来，公募REITs向市场化租赁住房企业和项目开放或是一个必然趋势。

首单保租房基础设施REITs获深交所通过。7月，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目11日获深交所通过，标志着首单保障性租赁住房基础设施公募REITs项目再进一步。深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。

紧接着，进入8月，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售。首批保租房REITs“三箭齐发”， 拟认购份额均超100倍。根据公告测算，三只产品预计募资总额约38亿元。

长租公寓报告 篇6

9月，从澳大利亚、新加坡和韩国来看，亚太市场的公寓租赁市场整体向好，房租水平和交易数量，基本呈上涨趋势。

澳大利亚的公寓租赁市场，租金收益率低迷了一段时间后正在慢慢回升，且税收优惠更有优势。在九月的最后一周到十月初，Randwick （悉尼） Newmarket 开发区的两居室公寓租金从每周 850 澳元上涨至 1,150 澳元，三居室从 1150 澳元上涨至1500 澳元。

新加坡私人公寓的租金较去年同期上涨了近31%，而政府组屋的租金上升了，分别为连续第21和第27个月上涨。

根据韩国国土^实际交易价格统计数据，今年1~9月，首尔小型公寓（专用面积在60平方米以下）月租100万韩元以上的交易数量为7190套，同比增加了。

长租公寓报告 篇7

澳大利亚公寓市场进入11月，依然紧俏火爆。研究机构Suburbtrends的分析显示，在需求飙升和空置率创历史新低的背景下，在悉尼和黄金海岸拥有住宅投资性房产的房东，有望每年多获得至少5200澳元的租金收入。Domain的数据显示，澳洲租金预计将在澳大利亚28个郊区大幅上涨，而过去12个月，澳洲空置租赁住宅数量下降了。Domain 11月的租房数据显示，全国空置率保持在的历史低点，尽管悉尼受季节性因素影响小幅上升至。墨尔本的空置率降至，而其他所有首府的空置率均低于1%。在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌，墨尔本下跌，布里斯班下跌42%，珀斯下跌，阿德莱德下跌31%。霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和。

新加坡11月份的住宅租赁量下降，而公寓和住房发展局(HDB)公寓的租金上涨，这两个公寓的租金分别连续23个月和29个月上涨。根据SRX和99统计，11月公寓租金环比上涨2%，同比上涨34%，主要受中区外地区(OCR)的推动，该地区租金环比上涨，同比上涨。中部其他地区(RCR)的租金环比增长，同比增长，而核心中部地区(CCR)的租金环比增长，较2021年11月增长。据统计，11月共有4160个共管公寓单位出租，较上月约4355个单位下降。这比11月份的5年平均交易量低，比去年同期下降。11月租赁交易下降可能是因为更多租户和房东在年底期间度假，导致看房人数减少。

在组屋租赁市场，价格较2022年10月上涨，同比上涨。受三居室()、五居室()和行政公寓()租金上涨的推动，成熟期和非成熟期物业租金分别较上月增长和。四居室的租金环比小幅上涨。整体组屋租金同比增长，成熟及未成熟屋分别增长及28%。所有房型的租金均录得同比上涨，其中三居室、四居室、五居室及行政人员租金分别上涨、、及。碧山、武吉美拉、中环和皇后镇等热门城镇，四室、五室和行政公寓的租金中位数已经突破3000新元大关。另一方面，三居室公寓的租金中位数一直保持在3000新元以下。”

值得一提的是11月卡塔尔的公寓市场。11月21日起，2022年卡塔尔世界杯正式开赛。本次世界杯在卡塔尔7座城市共12个场馆举办，而卡塔尔常住人口仅290万人（相当于河北保定市），11521平方千米的国土面积（相当于个广州），却要接待来自全球的120-170万名游客。现状就是，卡塔尔全国仅有3万间标准酒店客房，而世界足联则已预订了80%的房间。作为世界杯开赛重要的住宿补充，卡塔尔公寓和由私人改装的住宅，价格飙升至567-10633元一晚，价格上涨有的超过500%，仍一房难求。

长租公寓报告 篇8

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，租赁社区表现较为突出。本月租赁社区品牌指数为，环比上升。相比上月，V领地青年社区表现较佳，品牌指数环比上升，位居租赁社区榜单TOP1。疫情期间，V领地青年社区高效运营，加强社区防疫，通过线上渠道，推出花样居家生活创意大赛，关注分享赢房租活动，大幅提升了相关指数。