成立业主委员会公告范文 第1篇

1.物业资产属于业主，业主对其保值、增值负责。业主是主人。业主委员会，是业主依法行使业主权利的唯一渠道。

2.业主委员会做为业主个体的组织代表，为业主负职责。

3.业主委员会的成立和运行，充分响应了中央、地方政府民主协商、共建和谐社会的号召。业主委员会，就是促进业主自己的事情自己做主、自己负责、自己解决。

成立业委会的好处：

业主当家做主：全体业主召开业主大会共同制定规章制度、服务标准，全体业主共同行使管理权，业委会是执行机构，执行业主大会授权的各项工作。

建章建制：制定本小区法律，管理公约，议事规则。

有效监督物业服务：依据合同标准监督物业9项服务(保安，保洁，绿化，车场，垃圾清运，化粪清掏，电梯安全检查，人防消防设施安全，强弱电水暖气)

财务公正、公开、透明：业委会财务审核物业月初预算、月底决算，收支明细每月公示业主。

促进服务达标：项目经理年初报告。

1）财务预算。

2）人事管理。

3）全年计划。业委会监事会代表业主审核，依据合同中订的.标准打分。

公共收益属于业主：公共收益属于业主，用于公共区域维修改造。

有效管理公共维修基金，创造巨额利益：

公共维修基金是办产权证时交的1-3%。用于小区公共区域电梯外墙等设施的大修。此笔钱在北京市公积金中心管理。一个楼一笔，活期计息。

只有成立业委会成立后，才能够划转业委会共管帐号，能够把90%存定期，10%活期用于备急。以3亿为例，这一笔一年就能够为全体业主带来大约一千五百万元收益。而这个收益，如果不成立业委会，根本无法产生，因为只能放在活期。

目前阳光上东物业管理存在的部分问题:

1.小区老旧，设施无人修理，栅栏腐烂破损锈蚀。

2.电梯年久失修总出故障，业主交的物业费包含电梯检测保养以及日常修理。

3.小区乱放的各类广告肆无忌惮，公共区域收入属于业主共有，被物业侵吞。

4.小区很多设施成为摆设，绿化以次充好，树木乱砍乱伐。景观设施缺乏维护，陈旧不堪。

5.外来人员随意出入小区，近日稍有改善，但仍属于准自由出入状态。

6.公共基金被非法挪用，账目不清，业主一无所知。

7.门禁设施没有图像无法使用。

8.公共区域卫生长期无人管理。

9.院子里面到处狗屎无人清理。

10.地下车库跑冒滴漏脏乱差臭，管道腐蚀漏水，缺乏日常保养维护。

11.楼道里面卫生清理不及时，有时垃圾成堆。

13.楼道灯泡坏几年没人修理。

14.地下室居住闲杂人等，存在极大安全隐患。

成立业主委员会公告范文 第2篇

尊敬的业主朋友们：

小区自建立至今已4年有余，咱们小区已经具备成立业主委员会的条件，为了更好的.建设小区，加强业主在小区生活中的参与性，提高业主与开发商、物业服务公司之间沟通互动的效力，强化业主之间的沟通和交流，加强对小区物管服务和质量的监督，促进楼盘品质和物业服务水平的提升，经部分业主协商，建议成立业主委员会。

我们呼吁有责任心的热心业主积极主动地报名加入即将成立的临时筹备小组。为方便及时有效的沟通，我们建议每栋楼业主自荐或推荐热心并具有一定业余时间的业主作为各自所在楼的楼长，来参与到业主委员会的筹备小组中。

请您在本倡议书后附的表格中签署您的意见及联系方式。 亲爱的业主朋友，为了至尊门第更加美好的明天，业主委员会需要你我的共同努力，我们期待并感谢您的参与和支持！ 联系方式：

至尊门第业主qq群号：45172460。

星光15065279866 可乐至尊宝 13591777029

部分业主

20xx年5月28日

成立业主委员会公告范文 第3篇

业委会成立大会暨业委会会议纪要

XX业委会于XXXX年XX月XX日晚在XX会所举行成立大会，会议首先在电影厅举行，小区约XX多位业主参加了会议。

业委会执行主任XXX宣布会议开始。

社区居委会X书记首先致词,代表街道、社区有关部门对业委会成立表示祝贺,并对志愿者、物业对本次活动的帮助以及对全体业主的大力支持表示感谢,并希望本届业委会同物业公司保持良好的沟通,全心全意地为小区业主服务。

社区居委会X主任也代表社区居委会发言，期待XX有个新的气象和面貌。

XX业主大会筹备组组长XXX小姐和筹备组顾问XXX先生代表筹备组和志愿者发言，向业主和志愿者对业主大会成功召开所做出的贡献表示感谢，并希望大家一道充分利用我们建立的平台同物业进行沟通，尽早使XX现存的问题能得到解决。

业委会的各位委员也向出席会议的\'业主做了简短发言，表明了参加业委会的初衷和目标。

执行主任XXX在发言中提出业委会的工作原则要坚持“两多两少”的方针，即在涉及小区业主利益的问题上，坚持“服从多数，尊重少数”，在业委会的工作职能上，努力“多做事，少做主”，

同时，也提出了业委会亟待解决的一些问题，诸如小区物业服务、物业费、小区供暖、安保等问题，希望争取通过本届业委会的工作能使XX成为北京最宜居的小区之一。

物业公司的代表在祝贺小区成立业委会的同时，也对今后与业委会的合作表明了态度和决心。会议上还有业主发言，业主也对业委会今后的工作提出了希望。成立大会在业主的掌声与期待中结束。

业委会随后召开了第一次业委会会议。会议应到委员X名，实到X名。一名因在国外出差请假。

会议讨论的主要议题包括《XX业主委员会工作细则》、《有关设立XX业委会监督委员会的议题》，以及《XX业委会近期工作要点》。鉴于业委会各位委员在举行本次讨论前已经以邮件的方式进行了充分的内部沟通，因此，会议经过表决同意上述内容。(另见业委会决议案)。

会议还讨论了物业公司紧急提出的关于小区X、X号楼X部电梯需要进行中修的问题，并从安全角度考虑表决通过了《针对物业公司紧急提出的关于XXX、X号楼X部电梯需要进行中修的意见的决议》。

XX业主委员会

XXXX年XX月XX日

成立业主委员会公告范文 第4篇

成立业委会筹备委员会的通告

为了能让开发商成功公司及时整改小区的15条意见，经过业主群50多业主的要求，我们决定成立z世家业委会筹备委员会，现在征求广大业主的意见、建议，推选业主代表加入进来，同时，我们也会书面向成都市z区z办事处提出申请，填写相关表格。成立以后，我们首先要做的事情，就是以业主委员会筹委会的名义，向开发商成功公司提出整改要求，责令开发商限期整改，否则，我们将采取更进一步的行动。

开发商目前把小区的所有问题都推给物管公司在做，物管也不愿意替开发商背这个黑锅，因此，我们将在最近几日，打出要求开发商进行整改的书面材料，请广大业主联名签名要求开发商限期整改。

如果开发商再不处理，我们将通过各媒体发布我们的维权公告，一切后果由开发商———成功公司自行负责。

目前小区的情况是：

截止XX年10月9日，已经办理装修手续的业主有110多户，还未收房的业主有20多户，小区铺面因为有严重的质量问题，铺面只出售了3户，其中已收铺面1户，另外2户商铺业主拒绝收房，要求开发商给予退房。我们会密切关注业主的维权动向。

商铺的主要问题是：净空高度不够，还有管道问题。

小区的其他严重的问题是：

1、没有一个垃圾房，以后小区的垃圾无法存放，这是必须要立即整改的问题；

2、没有一个合理的车棚，现在这样分散，不便于保安的管理，希望能在小区空旷处修建一个；

3、变压器放到机动车出口边，有严重的安全隐患，撞坏就是几十万，必须设立警示标志，加装防护栏，目前中间的箱子交房前已经被货车撞变形；

4、围墙太矮，不到1米6的高度，缝斜太大，人都能钻出去，要求必须整改。

5、消防、煤气等管道给小偷提供了爬楼的条件，严重的.安全隐患，小偷可以顺着管道爬到任意一户。需要立即整改。

6、监控系统还没有完全调试好，监控盲区太多！需要增加监控探头，物管也没有接收监控系统。

7、小区后门还是用手动门，进出车辆需要停车等保安手动开门，需要改门。

8、2单元通往地下停车场的新电梯使用不到半个月就坏了，至今未修理好，请督促厂家尽快修复，不然2单元业主装修无法正常通过电梯搬运材料。

9、小区大门口的厕所，下水管道经常堵起，根本无法正常使用，水压也不够，无法冲走大便。

10、增压泵至今还在调试中，请加快调试。早日投入正常运转，解决高层压力不够的问题。

其他的问题还有很多，目前先提这10条非常重要的意见，请开发商及时整改，如果成功公司既不整改，也不理会我们业主的合理诉求，我们将向上级主管部门逐级信访！也会通过新闻媒体给予坚决的暴光。

附：业主委员会成立程序