业委会成立自动终止物业合同 篇1

无论物业管理企业是开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。

进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。

(1)具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。

(2)投标竞争、洽谈、签订物业管理合同(协议)。

(3)选派管理人员运作前期物业管理。

业委会成立自动终止物业合同 篇2

根据《民法典》九百四十九条的规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或其他指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。若原物业服务人违反移交义务，则不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，造成业主损失的还应当赔偿损失。

业委会成立自动终止物业合同 篇3

业委会成立物业合同不需要终止，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

法律依据：

《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业委会成立自动终止物业合同 篇4

业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

《^物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业委会成立自动终止物业合同 篇5

业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

《^物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业委会成立自动终止物业合同 篇6

小区如果没有业委会，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

业委会成立自动终止物业合同 篇7

1.物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）；

2.业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示；

3.第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告；

4.第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录；

5.制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）；

6.业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）；

7.物业区域内业主清册及汇总表。