买方要求继续履行合同 第1篇

划重点：法院仅判决继续履行合同而无具体义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（2014年12月16日）十一、请求合同继续履行的处理：当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险；当事人坚持不变更的，可以根据当事人的请求作出相应的判决，并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。

买方要求继续履行合同 第2篇

划重点：房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋另行出卖给第三人并完成过户，买受人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持。

卖房人就同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，先后将该房屋卖与不同买受人，两份买卖合同均合法有效，此时，若出卖人将房屋过户至其中一个买受人名下，则另一方买受人的买卖合同客观上无法继续履行，即使其与出卖人签订合同在先也不能要求卖房人按照合同约定继续履行。

买方要求继续履行合同 第3篇

划重点：贷款审批尚未通过，买方除贷款外无力支付剩余房款的，法院不得判决买方继续履行合同。

即使双方在房屋买卖合同中约定了买方通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款，但如果判决前买方贷款审批尚未通过或未取得贷款承诺或未签订贷款合同，根据合同自愿原则的规定、《_商业银行法》第四十一条关于任何单位和个人均不得强令商业银行发放贷款的规定，人民法院无法直接判决银行发放贷款，无法判决强制履行合同。

只有原告一次性支付剩余购房款，法院才能据此判决，才能确保依据原告继续履行诉讼请求所作出的继续履行判决具有确定性和可强制执行性。

所以，如果买方贷款审批尚未通过或未取得贷款承诺或未签订贷款合同，并且除贷款外无力支付剩余房款的，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。