房地产行业分析报告(通用66篇)

房地产行业分析报告 篇1

世界范围内西安物业公司 发生过两次著名的度假物业泡沫事件,一次发生在上世纪代的美国佛罗里达,另一次则是发生在近期:著名的迪拜房产泡沫。迪拜在统治阶层操纵下完成的房产繁荣与美国佛罗里达在经济繁荣下由集体乐观情绪引发的泡沫虽然起源有西安物业公司 所不同,但却共同印证西安物业公司 了房产泡沫的两大规律:即泡沫的持续繁荣必须得到政府层面的支持以及宽松流动性的支撑,而泡沫的破灭无论由全球危机或市场预期改变引发,根源西安物业公司 则在于流动性支撑力的彻底消退。

与__-__年海南房地产泡沫明显不同,全国富裕人群购买力是海南此轮的房价上涨背后最基础的支撑力量。但我国的富裕人群高度集中在东南地区的省份,而此部分人群对海南冬季温暖气候环境的渴求度远远小于北方省份居民。换言之西安物业公司 ,愿意参与海南房地产市场投资西安物业公司 的富裕家庭并没有市场所一相情愿期望的那么多,在海南房价已被快速炒高后,后续接盘的动力并不如市场预期般充足。

当前三亚的房价水平已超越国内主要大西安物业公司 城市,也已经超越迪拜、纽约、伦敦等国际大都市。我们认为三亚房价短期内将缺乏持续上涨的动力。但房价的过度波动将对政府后期的西安物业公司 土地出让不利,西安物业公司 市场在目前的价格水西安物业公司平上维稳是符合地方政府利益的最佳走势。此外出于对上一次海南泡沫破裂的深刻记忆,商业银行在海南此轮房产上涨过程中较为谨慎,并未深度参与。因此即使未来由于国家货币政策的收缩带来流动性的收缩,其对海南房地产市场的影响也要远远小于93年。

判断海南房价短期内也难以明显回落。

__年房产泡沫破西安物业公司 裂后,海南经济发展缓慢,地方西安物业公司 财政实力较弱。海南很多地区的政府都通过以土地代替现金支付的方式,吸引入大型开发商替政府兴建市政道路等公共基础设施。因此当前海南的房地产市场格局当中,市政规划建设能力较强的全国型的大型房地产开发企业如鲁能西安物业公司 、以及与海南的经济发展关系西安物业公司 紧密的西安物业公司 企业如海航、农垦集团控制了较大规模的土地储备。在海南本轮房价的快速上涨中,最大的获益者实际正是这批先期以极低西安物业公司 的成本进入海南的地主型开发商。

房地产行业分析报告 篇2

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长，增速比1—11月份提高个百分点；中部地区投资28802亿元，增长，增速提高个百分点；西部地区投资32654亿元，增长，增速回落个百分点；东北地区投资5423亿元，增长，增速持平。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长，增速比1-11月份提高个百分点，比上年回落个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长。房屋新开工面积224433万平方米，下降，降幅比1-11月份收窄个百分点，上年为增长。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降。房屋竣工面积91218万平方米，下降，降幅比1-11月份收窄个百分点，上年为增长。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降，降幅比1-11月份收窄个百分点，比上年收窄个百分点；土地成交价款17269亿元，增长，增速比1-11月份提高个百分点，上年为下降。

五、房地产行业统计数据

1、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积情况

据国家^数据显示：2020年全国房屋施工面积为万平方米，同比增长；2020年全国房屋新开工面积为万平方米，同比下降；2020年全国房屋竣工面积为万平方米，同比下降。受疫情影响，房地产工期普遍延长。

房地产行业分析报告 篇3

四、房地产开发投资情况

2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长，增速比1-11月份提高个百分点，比上年回落个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长，增速比1-11月份提高个百分点，比上年回落个百分点。

房地产行业分析报告 篇4

房地产市场的供求特征

房地产需求的特点

（1）整体性

（2）区域性

（3）层次性

房地产供给的特点

（1）垄断性和供应刚性

（2）层次性

（3）滞后性

（4）风险性

（5）时期性

房地产行业研究背景

房地产行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强

房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存

房地产进入新一轮调控期

房地产行业分析报告 篇5

客户服务专线：0755 - 82925195 / 82925295

电子信箱：service@

房地产行业分析报告 篇6

一、总体运行情况

（一）全行业情况

1-5月，全市邮政行业业务总量累计完成亿元，同比增长，占全省比重的，全省排名第10位（全省邮政业务总量累计20亿元，同比增长）；业务收入累计完成亿元，同比增长，占全省比重的，全省排名第10位（全省邮政业务收入累计亿元，同比增长）。

（二）邮政寄递服务情况

1-5月，全市邮政寄递服务业务量累计完成万件，同比增长，实现业务收入万元，同比增长。其中，邮政函件业务累计完成万件，同比增长；包裹业务累计完成万件，同比增长；报纸业务累计完成万份，同比下降；杂志业务累计完成万份，同比下降；汇兑业务累计完成万笔，同比下降10%。

（三）快递服务情况

1-5月，全市快递业务量累计完成万件，同比增长；其中同城业务量累计完成万件，同比下降；异地业务量完成万件，同比增长；国际及港澳台业务量完成万件，同比增长。

1-5月，业务收入累计完成亿元，同比增长。同城业务收入累计完成万元，同比下降；异地业务收入累计完成亿元，同比增长；国际及港澳台业务收入累计完成万元，同比增长；其他业务收入累计完成万元，同比增长。

二、总体运行特点

（一）行业保持平稳快速增长,受疫情影响业务量波动大

上半年，面对突发的新型冠状病毒肺炎疫情，邮政全行业为疫情防控提供有力支撑，满足千家万户民生需求，充分发挥了邮政快递业在“打通大动脉、畅通微循环”方面的先行作用。春节期间，顺丰、京东、邮政等四家快递一直在保持着高效的运营，有效缓解了运输紧张的局面。疫情期间居民大都选择天猫超市、京东等电商平台的无接触式购物服务，3月份，快递业务量增速快，随着疫情日趋平稳，四月份增速下降。

(二)同城业务量低迷。

上半年，宣城地区同城业务量累计完成万件，同比下降。自2020年来，宣城地区电商发展较快，以泾县为代表的县域，电商销量打开，加之本地人口受限，抖音直播、淘宝直播等新媒体的推动，同城业务量一度下降。

(三)国际快件业务持续上涨，仍有发展潜力

受春节假期影响，1-5月,国际及港澳台业务量完成万件，同比增长。考虑到疫情期间，国际市场对防疫物资的需求，国际及港澳台业务量还将继续处于上涨态势，在正常区间。

三、行业发展存在的问题

(一)业务量增速变缓

目前国内疫情形势平稳，但国际形势仍然严峻。宣城地区快递业务量受经济波动，增速变慢。

(二)从业人员保障还需加强

快递行业是劳动密集型行业，工作量大，但由于利润率低，行业管理滞后，导致员工权利保障不到位。在疫情期间，需要进一步关注快递人业人员的生产生活情况，加强对从业人员的日常防护。

四、相关建议

科学有序复工，做好对快递企业的工作指导。加强和团委、工会、妇联等相关部门的联系，加强对快递从业人员的关心关爱，更好促进行业提质增效，发挥好“民生通道”作用。

五、全年行业发展预测

受疫情影响，2020年2季度全市邮政行业业务总量累计完成亿元，同比增长20%；2020年2季度全市邮政行业业务收入累计完成亿元，同比增长15%。

房地产行业分析报告 篇7

2020年，政府对房地产的调控基调不变，全年调控呈现出先紧后松的特征。此外金融管控趋严，各地政府因城施策，土地供应的阶段性特征明显，全年土地市场仍保持稳定发展。展望2021年，房住不炒，建立长效机制的政策将会继续得到贯彻，随着相关金融监管的趋严，土地市场的竞拍热度将会出现下降。同时租赁用地的推出将会加快，不同区域的投资将会持续分化。

九、建筑业发展情况

根据高瞻产业研究院的分析，2020年，面对严峻复杂的国内外环境特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，在以^同志为核心的^坚强领导下，我国建筑业攻坚克难，率先复工复产，为快速有效防控疫情提供了强大的基础设施保障，为全国人民打赢疫情防控阻击战做出了重大贡献，保证了发展质量和效益的不断提高。全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同）完成建筑业总产值万亿元，同比增长；完成竣工产值万亿元，同比下降；签订合同总额万亿元，同比增长，其中新签合同额万亿元，同比增长；房屋施工面积亿平方米，同比增长；房屋竣工面积亿平方米，同比下降；实现利润8303亿元，同比增长。截至2020年底，全国有施工活动的建筑业企业万个，同比增长；从业人数万人，同比下降；按建筑业总产值计算的劳动生产率为万元/人，同比增长。

据国家^数据显示，2015-2020年间，我国建筑业总产值由万亿元增长至万亿元，增幅，年复合增长率。另外，从近三年我国建筑业总产值占国内生产总值比重来看，我国建筑业对经济增长的贡献正在加大。

房地产行业分析报告 篇8

房地产行业市场规模分析

房地产行业投资规模分析

房地产开发企业实际到位资金情况

房地产行业销售规模分析

房地产行业市场竞争现状分析

房地产行业盈利空间分析

房地产行业开发投资热度

房地产行业竞争格局分析

（1）企业竞争格局

（2）市场集中度

房地产市场供需平衡分析

房地产行业供给状况分析

（1）房地产行业新开工面积分析

（2）房地产行业施工面积分析

（3）房地产行业竣工面积分析

房地产行业需求状况分析

房地产行业供需平衡分析

保障性住房投资建设预测分析

保障性住房建设计划分析

保障性住房建设进度分析

保障性住房资金来源与支出分析

（1）统筹三本预算支持保障性安居工程建设

（2）中央专项资金向棚户区改造和中西部地区倾斜

（3）完善住房保障资金管理

保障性住房投资资金需求预测

房地产景气指数

房地产行业分析报告 篇9

一、市场分析报告是什么?

市场分析报告属于调查研究报告的文体范畴。它是由两个并列动词组的。“市场分析”是要对企业的市场环境的客观情况去调查分析研究一番，弄清事物发生的时间、地点、背景、过程和结果等。“报告”则是把所从市场调查得到的分析结论加以整理，经过分析、综合，阐明它的意义，报告给有关部门和读者。这种文体是客户经理认识市场、了解市场、掌握市场、搜集市场信息的主要工具之一。

二、市场分析报告的特点

1、目的明确，具有针对性

2、真实可靠，具有纪实性

3、揭示规律，具有评析性

4、注重调研，具有科学性

三、市场分析报告的报告种类

(1)提供政策咨询的市场分析报告

(2)提供情况和揭示经营状况的市场分析报告

四、市场分析报告的一般格式

1 产品市场概述(包含 产品市场容量、显性市场容量、 隐性市场容量、行业分析、 主要品牌市场占有率、 销售量年增长率、 行业发展方向、 市场发展方向、 产品研发方向、市场发展历程及产品生命周期等)

2市场竞争状况分析(包含市场竞争状况、产品销售特征、 行业竞争者分析、竞争者未来发展预测等)

3市场特点

4 消费状况

5主要x品牌产品零售价格市场调查6中国x市场发展历程

五、市场分析报告的范文

谁在买私车?年轻车主崛起个体业主是主力

关于杭州私家车主构成的独立调查

房地产行业分析报告 篇10

年以来，县认真贯彻落实中央“扩内需、促消费、保增长”各项政策措施，消费品市场承接了上年良好的发展势头，继续保持繁荣活跃的运行态势。1-12月社会消费品零售总额累计实现21、62亿元，同比增长17、6%。

2、农村市场消费潜力进一步释放。随着“家电下乡””、“家电以旧换新”等各项惠农政策的实施，有力地拉动了农村消费需求的增长，使农村消费潜力进一步得到释放。年农村消费市场实现消费品零售额5、7亿元，同比增长14、5%，其中家电下乡产品销售4、5万台，实现销售额1、1亿元，同比增长20%。

3、批发、零售贸易业居主导地位。年县批发和零售业社会消费品零售额增长较快，共实现社会消费品零售额17、97万元，同比增长17、4%，占全县社会消费品零售总额的比重为85、6%，批发零售贸易业依然占主导地位，成为消费品零售总额快速增长的主力军。

4、住宿、餐饮业生意红火。随着城乡居民收入的提高，消费观念逐步改变，再加之住宿餐饮业发展更加适应市场需要，服务质量不断提高，居民操办红白喜事、逢年过节、亲朋友好友聚会等在外用餐更加普遍，住宿、餐饮业持续快速增长。年县住宿餐饮业实现零售额30209、1万元，同比增16、7%。

消费品市场存在的问题

1、收入差距造成消费格局不平衡。年城乡居民收入差额13838元，年12237元，年9716元，收入差距的拉大必然造成消费格局的不平衡。

2、传统思想影响居民即期消费。受住房、医疗、养老、子女教育等因素影响，居民普遍不敢放手大胆消费，有钱存银行的传统思想仍占主导地位，居民消费信心不足。

3、价格因素影响消费需求持续增长。当前，我国经济面临物价上涨、农产品价格大幅波动，特别是粮食、蔬菜等一些基本生活品价格涨幅较大的情况，导致居民生活成本上涨，消费支出增加，因此对消费需求的持续增长造成一定影响。

发展消费品市场的建议

1、统筹城乡发展，切实提高农民收入。进一步加大改善农村生产和生活条件的投入力度，以农业产业化为重点提高农民经营性收入，充分发挥“阳光工程”作用，有针对性搞好劳务输出的岗前培训，全面提高务工人员整体素质，加大农村劳动力转移力度，提高农民收入水平，缩小城乡居民收入差距。

2、完善保障体系，不断增强消费信心。建立健全社会保障制度，降低居民在养老、医疗、失业等方面的预防性储蓄动机，有效缓解居民对未来的支出压力，最终增强居民的消费能力。在农村借着“家电下乡”政策，促进家电更新换代。在城市培育新的消费热点，提高居民购买欲望

3、加强引导和监督，有效应对物价上涨。职能部门一方面要发挥自身作用，大力保障粮食、燃料等居民生活必备品的供应，物资货源充足了，价格升温的火源就会自然熄灭;另一方面要加强市场监管，保证食品、交通、水、电、气、油等与民生密切相关的商品和服务价格合理，维护人民群众的根本利益。

房地产行业分析报告 篇11

通过专业实习，将理论付诸于实践当中，走出校园，踏入社会

2.在时间中了解社会，打开视野，增长见识，提高分析和解决问题的能力。

3.通过毕业实习，清楚地了解自己的不足之处，加以改正。

4.通过毕业实习，完成大学生活中不可或缺的一部分，为顺利毕业做好准备。

一、实习时间

20xx年xx月xx日——20xx年x月xx日

二、实习地点

xx省xx市工业园区xx花园店xx幢x室

三、实习内容

我的实习工作主要有以下任务：

跑盘：跑盘（实习小区）是踏入房地产这个行业的必经之路，是考验你是否适应这个行业的第一个门槛，因为跑盘是最能磨练人的。跑盘的主要内容是大概了解某个小区的所在位置，楼盘卖点，均价，停车位信息等等，这期间大概需要x分钟的时间。

房地产行业分析报告 篇12

2、经济环境

房地产行业的发展程度与GDP增长密切相关，GDP增长能够在某种程度上反映房地产行业的发展。据国家^数据显示，2020年中国实际GDP为万亿元，较2019年增加万亿元，增长。在疫情对实体经济冲击下，中国是全球唯一实现经济正增长的主要经济体。2017-2020年间，中国实际GDP从万亿元增长至万亿元，年复合增长率。

房地产行业分析报告 篇13

今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕^18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。

一、近阶段市场调控工作的进展情况

1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积万平方米，同比增长了％，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。

2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的\'三道“逐客令”。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。

3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，计划到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划，计划20xx年竣工90万平方米。

二、20xx年上半年南京房地产市场运行特点

总体上看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下：

1、商品房供基本平衡、供略大于销：今年上半年全市商品房上市面积万㎡，同比增长％，预售面积万㎡，同比增长％，供销比为；其中商品住宅上市面积万㎡，预售面积万㎡，与去年年均水平相比增长％，交易量仍保持稳中有升，供销比为。房地产总体市场供给基本可以满足居民的购房需求。

2、供应结构基本合理，普通商品房供应明显增加：区域供给结构基本合理，据南京市房地产市场发展研究中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占％（包括经济适用房），4000～5000元的占％，5000～6000元的占％，6000元以上的占％。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。

3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性发展：上半年全市存量房交易万㎡，交易万套，与去年年均水平相比基本持平；其中江南八区存量房交易万㎡，交易万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。

4、商品房预售价格增幅得到平抑：据南京市房地产市场发展研究中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为％，％，％，％，％，％，累计上涨％。月均上涨不足2％，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。

5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，上半年南京房地产国内贷款累计亿元，同比增长％，比四月份增幅下降了个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21％，其中公积金贷款余额达到亿元，同比增长％。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。

三、20xx年下半年南京房地产市场走势的基本判断

随着南京市房地产市场调控措施和中央宏观调控政策效应的继续影响，预计下半年南京房地产市场的基本走势为:

1、房地产投资稳定增长

今年上半年南京市房地产投资增幅为％，去年全年投资增幅为％。从下半年发展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的影响，预计房地产投资增幅不会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降很多，首先是因为宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好的宏观环境；其次我市各项城市建设速度将继续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发；再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期发展，纷纷进入，把南京作为重点优先发展的市场。综合以上因素，我们预计下半年房地产投资仍会保持30％左右的增幅。

2、房地产市场仍将延续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势

供应将稳步增加：今年上半年全市商品住宅上市量为万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于20xx年上半年的房地产投资增幅达到％，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计今年上市量将会达到800～900万㎡。

需求仍保持旺盛势头：下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会继续上升。从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定发展，今年我市人均可支配收入也会持续增长，1－6月我市居民可支配收入增长％，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。从被动需求看，由于今年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增长。另外，我市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信心将会恢复。综上所述，维持我市需求增长的因素有利于需求的增长，今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年。下半年的预售量初步估计为月均65万㎡之上，总计约400㎡左右。

3、总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在

20xx年全市共招拍挂出让614公顷土地，比20xx年增加了倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。供需比仍将有一定程度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。

区域结构、价格结构矛盾仍将存在。城中板块自去年以来一直供不应求，由于土地资 源稀缺，下半年上市量不会增长太快，而河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。由于近年来商品住宅市场供不应求，因此利润较低的普通住宅一直供应不足。由于今年土地平均成交价格增长56％，从而带动商品房价格的上升。为了消化不断上升的成本，商品房的价格也将上升，因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将不足。需要政府提供土地和政策鼓励开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。

4、价格仍将保持稳定

今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升，不会出现太大的波动。一方面，今年我市供求形势继续好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到控制，现在主要的建筑材料价格稳定。另一方面，供求没有失衡，仍然在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信心，不会出现抛盘现象。此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的稳定。因此总体上半年商品房的价格将会保持一定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在一定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能出现一定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价出现偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。

房地产行业分析报告 篇14

据国家^数据显示，2020年我国建筑业企业从业人员数为万人，较2019年减少万人，降幅。从2017-2020年建筑业企业人员数变动趋势看，我国建筑业存在人员流失现象。

房地产行业分析报告 篇15

一、总体运行情况

（一）全行业情况

1-2月，全市邮政行业业务总量累计完成亿元，同比增长，占全省比重的，全省排名第10位（全省邮政业务总量累计亿元，同比增长）；业务收入累计完成亿元，同比增长，占全省比重的，全省排名第10位（全省邮政业务收入累计亿元，同比增长）。

（二）邮政寄递服务情况

1-2月，全市邮政寄递服务业务量累计完成万件，同比增长，实现业务收入万元，同比增长。其中，邮政函件业务累计完成万件，同比下降7%；包裹业务累计完成万件，同比增长；报纸业务累计完成万份，同比增长；杂志业务累计完成万份，同比下降；汇兑业务累计完成万笔，同比下降25%。

（三）快递服务情况

1-2月，全市快递业务量累计完成万件，同比下降；其中同城业务量累计完成万件，同比下降；异地业务量完成万件，同比下降；国际及港澳台业务量完成万件，同比增长。

1-2月，业务收入累计完成万元，同比增长。同城业务收入累计完成万元，同比下降；异地业务收入累计完成万元，同比增长；国际及港澳台业务收入累计完成万元，同比增长；其他业务收入累计完成万元，同比增长；业务收入分别占全部快递收入、、和。

二、总体运行特点

（一）行业保持平稳快速增长,疫情期间运行平稳有序

一季度，面对突发的新型冠状病毒肺炎疫情，邮政全行业为疫情防控提供有力支撑，满足千家万户民生需求，充分发挥了邮政快递业在“打通大动脉、畅通微循环”方面的先行作用。春节期间，顺丰、京东、邮政等四家快递一直在保持着高效的运营，有效缓解了运输紧张的局面。疫情期间居民大都选择天猫超市、京东等电商平台的无接触式购物服务，2月份，顺丰和京东2家企业日均投递量达2万余件。

(二) 寄递服务增速加快，邮政业务总量和业务收入双双高于全省平均水平

1-2月，全市邮政寄递服务业务量累计完成万件，同比增长，实现业务收入万元，同比增长。邮政寄递服务的增幅加大后，宣城邮政行业业务总量同比增长，高于全省个百分点。

(三)国际快件业务上涨，发展潜力有待提升

房地产行业分析报告 篇16

2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长，增速比1-11月份提高个百分点；销售额95690亿元，增长，增速提高个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降，降幅收窄个百分点；销售额35854亿元，增长，1-11月份为下降。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长，增速提高个百分点；销售额36257亿元，增长，增速提高个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降，降幅收窄个百分点；销售额5812亿元，下降，降幅收窄个百分点。

2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

3、商品房销售均价

据国家^数据显示，2020年我国商品房销售均价呈现逐月下降的态势，主要归因于非核心城市房价下调的影响，以及我国房地产政策的频繁出台与严格落实。从2010-2020年我国商品房均价走势来看，我国房价呈现逐年增长的态势，常年稳定在5%以上的年增长率，即使是2020年受疫情影响，也实现了的增长率。

房地产行业分析报告 篇17

一、市场分析

1总人口在60万左右的县级市场

2近视人群报告:

调查报告:我国是一个人口密集大国，其近视率也是世界上最多的国家之一，据统计，青少年近视患者就高达数千万人，而且还以每年6%的速度递增。

其中:小学生的近视率达45%(7-13岁)

初中生的近视率达64%(13-16岁)

高中生的近视率达89%(16-19岁)

3目标市场:18岁以下视力不良的青少年群体。

a级市场目标群体。60万人的县级市场，18岁以下青少年按1/10的比率计算，近视率按50%计算(小学生、初中生、高中生的近视平均值)则一个县级市场的目标消费人群为:60_1/10_50%=3万人。

二、优势:

国内尖端生物制药领域最新研制产品。千百万青少年近视群体，资源后续不断，利于长线经营。

青少年近视人数众多，潜力无限，利润无限。

项目易于操作，推广便利，效果显著，消费者广泛接受。

投资少，见效快，回报大，风险低。

垄断区域经营，采取独家保护，广进一家财源。

托管经营模式，保姆式全程服务扶持，免除后顾之忧。

为加盟商提供样板店考察观摩。介绍成功经验。

新颖独特的宣传模式，可规避大量广告费用投入风险。

同行业中更大的利润空间，更低的供货价格，更优质的产品质量。

房地产行业分析报告 篇18

“民以食为天，食以水为先”，从古代的河边、溪边取水到如今饮用水要经过现代化工厂处理，人们生活方式发生着巨大的转变，因此从这个角度来讲，我们可以从一个国家或地区的饮水方式上看出其文明程度与发展水平。我国饮料业是一个充满激情和希望的行业，也是我国最早实行改革开放且市场化程度较高的行业。多年来，瓶装水一直是我国饮料市场的主流产品之一，全国瓶装水产量达554万吨，占饮料总产量的37%，居各品种之首。随着人类步入21世纪，异军突起的茶饮料，逐渐成长的液态奶及不可小觑的果汁饮料等饮料行业上的“新军”正在对瓶装水的主流地位形成越来越大的挑战。在此情况下，我国瓶装水市场发展的支撑点在哪里呢，今后的市场切入点又在哪里呢?为此，国内资深的专业食品市场调查机构——北京东方新天地投资咨询有限公司撰写了瓶装水市场调查分析报告。

市场萎缩——不争的事实

20世纪70年代之前，青岛崂山矿泉水厂是我国惟一的瓶装水生产企业。进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，人们对瓶装水的需求量大增，年速度增长保持在20%左右。市场需求的扩大极大地促进了瓶装水行业的规模化发展，1994年全国瓶装水企业已发展到100多家，销量约30万吨，而到，全国有30多个省市近1000多家公司涉足瓶装水生产，年产量突破400万吨，达411万吨，其中仅每年供应大城市的瓶装水就有1000万公升以上，占总生产能力的10%，而且我国瓶装水市场所蕴藏的巨大潜力也吸引了许多国际资本的眼光，竞相进入我国瓶装水市场，我国瓶装水市场曾经经历了一段“美好的时光”。应该讲，我国瓶装水行业经过多年的资本积累和积聚，企业的规模化程度和企业的创新能力都得到了较大程度的提高，在厂家数量稳定下降的同时出现了一批实力较强的企业，如娃哈哈、乐百氏已齐身全国饮料企业十强之列，而产品的种类也由原来较为单一的矿泉水发展到包括矿泉水、蒸馏水、活性水、富氧水、太空水、宇航水等各种瓶装水在内的近10个种类。但是近年来行业的整体发展状况令人堪忧，目前我国有一半的瓶装水厂商处于亏损状态。造成如此局面的原因主要有两个:一是由于我国瓶装水市场从起步时就处于较为盲目的发展状态，仓促上马和重复建设的现象较为严重，全国多家瓶装水生产企业中大多属小型区域性公司，随着市场的相对饱和，市场出现了僧多粥少的局面，而各生产企业为了赢得生存，纷纷打起价格战，造成企业利润率滑坡;二是我国饮料消费结构正在发生着悄然的变化，以茶饮料、果汁以及液态乃为代表的饮料行业“新生代”正在对瓶装水的传统主导地位形成较大威胁，市场份额的老大地位正逐渐被碳酸饮料所替代。瓶装水与碳酸饮料的差距越拉越大。具体从消费者的行为来看，许多消费者正在逐渐淡出瓶装水的消费群，调查显示无论是在夏季还是冬季瓶装水都正在受到消费者的“歧视”，在夏季，消费者最喜欢 喝的饮料是碳酸饮料，占59、5%，其次是茶饮料，占15、2%，而瓶装水仅占7、3%排名第四。在冬天，消费者最喜欢喝的饮料是果汁饮料，占41、7%，碳酸饮料20、4%排第二位，而瓶装水仅为4、5%，这一切都表明一个不争的事实，瓶装水的市场正在萎缩。

功能水——瓶装水市场的新希望

根据马斯洛层次，人们的需求总是从低层次需求向高层次，由生理需求向心理需求发展。水是生命之源，人类社会在较长时期内都将水作为人们生存的需求物来看待。随着人类科学技术的进步和人们物质生活的逐步改善，人们已不再将水简单地定位于解渴的功能。虽然自80年代末我国开始开发瓶装天然矿泉水以来，我国饮用水市场几经波折，出现了形形色色的水，如太空水、富氧水、冰川水、离子水等，但由于其中概念多于本质而被消费者所抛弃，但近年来，随着众商家纷纷开始进行务实的市场营销，使得我国饮用水市场真正地走上了“健康”的发展之路。调查显示，在瓶装水市场中，曾经红极一时的纯净水的主导地位已逐渐被矿泉水所代替，市场出现由纯净水向矿泉水倾斜的趋向，在我国七大中心城市中，有48、9%的人喜欢矿泉水，有30、1%的人喜欢纯净水，二者相差近20个百分点，而只有21%的消费者表明无所谓。不少厂家已纷纷意识到了市场的变化。据了解，目前已有一批国内知名纯净水厂家开始“见风使舵”，改弦易帜生产天然矿泉水或将天然矿泉水作为企业发展的重点，乐百氏的矿泉水早已摆上货架，娃哈哈也已悄悄进军矿泉水生产，准备在东北生产矿泉水，同时一些生产企业也在产品的功能性上下了一番功夫，各种加香、加少量果汁的瓶装饮用水已经面市，多样化、功能化将是未来矿泉水的发展方向。也许用不了多久，纯净水名牌企业将会变成主导瓶装水市场的矿泉水厂家。

市场竞争——“三国演义”能否续说

按照西方经济学的原理，行业需求的变动通常是由两种原因引起:一种是互补品的出现，它会使市场增加对该产品的需求，如果酱的出现会使人们增加对面包的消费;另一种是有效替代品的出现，它会使市场减少对原有产品的消费。近年来，随着我国饮料行业新军的不断出现，特别是茶饮料、果汁以其营养、天然的卖点迅速地赢得了市场的青睐，对瓶装水市场形成了较大的冲击，再加上我国瓶装水生产企业数量的泛滥，使得我国瓶装水市场的竞争愈加激烈，尤其是以价格战为主要竞争手段的市场份额之争，使得许多瓶装水生产企业有跳楼的念头，价格一路走低，原来3-5元/瓶的水只能贱卖到1元/瓶，甚至不到一元。但值得庆幸的是，我们并没有看到纳什先生所演义的“囚徒困境”，一批知名的瓶装水品牌得以迅速成长。调查结果显示:娃哈哈、乐百氏和农夫山泉三大品牌占据了瓶装水市场的绝大部分份额，在消费者最常饮用的瓶装水品牌中，有35、2%的被访者选择了娃哈哈，28、3%的被访者选择了乐百氏，17、8%的被访者选择了农夫山泉，这说明人们在购买瓶装水时有着较强的品牌消费意识，品牌是企业产品的生命，随着品牌消费时代的到来，如何进行品牌营销正日益成为企业的核心工作之一。而以乐百氏为代表的三大知名瓶装水的成功，很大程度上也得益于其正确的品牌策划与战略实施，如农夫山泉利用申奥进行促销，从销售的每瓶农夫山泉中提取一分钱代表消费者来支持北京申奥事业和希望工程。

消费者——最爱喝超市的水

从消费者购买瓶装水的地点来看，超市是消费者购买瓶装水的最常去的地点，图6显示，有2、5%的消费者购买瓶装水是随时随地，27、9%的人经常在个体小商店购买，5、5%的人经常在批发市场购买，17、3%的人经常在大中型市场购买，而59、0%的人是在超级市场，这说明消费者最爱喝超市的水。随着我国零售业的转变，超级市场以其方便、价格适合和购物环境好等特点得到了广大消费者特别是工薪阶层的青睐，近年来发展速度十分惊人，已经超过以百货商场为代表传统零售形式，逐渐成为新形式下我国零售业的主导形式。

房地产行业分析报告 篇19

今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕^18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。

一、近阶段市场调控工作的进展情况

1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积440、83万平方米，同比增长了83、48%，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。

2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施<加强商品房预售管理实施细则>。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。

3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，计划到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划，计划xx年竣工90万平方米。

二、xx年上半年南京房地产市场运行特点

总体上看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下:

1、商品房供基本平衡、供略大于销:今年上半年全市商品房上市面积440、83万O，同比增长83、48%，预售面积381、8万O，同比增长0、7%，供销比为1、15;其中商品住宅上市面积390、56万O，预售面积345、76万O，与去年年均水平相比增长4、46%，交易量仍保持稳中有升，供销比为1、13、房地产总体市场供给基本可以满足居民的购房需求。

2、供应结构基本合理，普通商品房供应明显增加:区域供给结构基本合理，据南京市房地产市场发展研究中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占24、23%(包括经济适用房)，4000-5000元的占32、26%，5000-6000元的占25、34%，6000元以上的占18、17%。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。

3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性发展:上半年全市存量房交易212、05万O，交易2、73万套，与去年年均水平相比基本持平;其中江南八区存量房交易157、76万O，交易2、24万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。

4、商品房预售价格增幅得到平抑:据南京市房地产市场发展研究中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为1、21%，-4、0%，4、36%，5、61%，7、49%，-1、99%，累计上涨11、48%。月均上涨不足2%，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。

5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，上半年南京房地产国内贷款累计61、3亿元，同比增长49、2%，比四月份增幅下降了18、06个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21%，其中公积金贷款余额达到13、3亿元，同比增长69、85%。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。

三、xx年下半年南京房地产市场走势的基本判断

随着南京市房地产市场调控措施和中央宏观调控政策效应的继续影响，预计下半年南京房地产市场的基本走势为:

1、房地产投资稳定增长

今年上半年南京市房地产投资增幅为34、07%，去年全年投资增幅为34、0%。从下半年发展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的影响，预计房地产投资增幅不会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降很多，首先是因为宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好的宏观环境;其次我市各项城市建设速度将继续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发;再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期发展，纷纷进入，把南京作为重点优先发展的市场。综合以上因素，我们预计下半年房地产投资仍会保持30%左右的增幅。

2、房地产市场仍将延续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势

供应将稳步增加:今年上半年全市商品住宅上市量为390、56万O，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于xx年上半年的房地产投资增幅达到34、07%，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739、28O，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计今年上市量将会达到800-900万O。

需求仍保持旺盛势头:下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会继续上升。从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定发展，今年我市人均可支配收入也会持续增长，1-6月我市居民可支配收入增长13、7%，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。从被动需求看，由于今年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增长。另外，我市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信心将会恢复。综上所述，维持我市需求增长的因素有利于需求的增长，今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年。下半年的预售量初步估计为月均65万O之上，总计约400O左右。

3、总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在

xx年全市共招拍挂出让614公顷土地，比xx年增加了3、3倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。供需比仍将有一定程度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。

区域结构、价格结构矛盾仍将存在。城中板块自去年以来一直供不应求，由于土地资源稀缺，下半年上市量不会增长太快，而河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。由于近年来商品住宅市场供不应求，因此利润较低的普通住宅一直供应不足。由于今年土地平均成交价格增长56%，从而带动商品房价格的上升。为了消化不断上升的成本，商品房的价格也将上升，因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将不足。需要政府提供土地和政策鼓励开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。

4、价格仍将保持稳定

今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升，不会出现太大的波动。一方面，今年我市供求形势继续好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到控制，现在主要的建筑材料价格稳定。另一方面，供求没有失衡，仍然在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信心，不会出现抛盘现象。此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的\'稳定。因此总体上半年商品房的价格将会保持一定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在一定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能出现一定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价出现偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。

市场分析报告范文（二）

一、内容简介：

此次，黄州实训我们调查了80个女性消费者各20个男消费者。他们的年龄阶段大多在16-25岁之间。

房地产行业分析报告 篇20

三、房地产行业发展概况

2020年初，为了抵御疫情冲击，央行实施相对宽松的货币金融政策，大量释放流动性。据央行公布的数据显示，2020年我国广义货币供应量（M2）同比增长，比2019年末高个百分点。狭义货币（M1）同比增长，增速比2019年末高个百分点。在此背景下，房企境内外融资活跃，融资成本下降，带动了房地产开发投资增长。短期内2020年我国房地产市场供给有较大上涨。但另一方面，在“房住不炒”的总基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之下，土地市场会保持平稳走势。受限于针对房企的“三道红线”和最新出台的针对银行的“两道红线”，房企融资渠道进一步收窄，拿地更趋谨慎，未来我国房地产市场供给或将小幅缩减，尤其是三四线城市。

从2010-2020年房地产相关数据计算，我国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的比例整体处于下降趋势，但近两年出现了抬头。从该“竣销比”来看，自2014年开始至2018年，房地产“竣销比”呈现下降趋势。而2019-2020年，“竣销比”开始上升，2020年增长至。由此可见，我国房地产市场开始由卖方市场转为买方市场。

房地产行业分析报告 篇21

商务部应对贸易摩擦区域性工作站

中国（深圳）科技创新战略研究院产业规划战略研究所

国家^涉外调查许可证

国家高新技术企业及双软认证企业

^发展研究中心行业年鉴唯一承编单位

广东省重合同守信用企业

徐文强等专家受邀为洛阳国宏集团中高层管理人员进行专题培训

祝贺！前瞻产业研究院荣获未来能源领域荣誉奖——“氢天奖”

前瞻产业研究院陈立科总经理受邀参加2022豫粤电子信息产业对接会

前瞻产业研究院成功签约珠海高新区，接下深度合作第一棒

◆报告亮点：本报告前瞻性、适时性地对房地产行业的发展背景、产销情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析，并结合多年来房地产行业发展轨迹及实践经验，对房地产行业未来的发展前景做出审慎分析与预测；是房地产行业相关企业及资本机构准确了解当前房地产行业最新发展动态，把握市场机会，提高企业经营效率，作出正确经营决策和投资决策的不可多得的精品！

◆报告主要研究内容

研究背景分析

政策情况

国内发展现状

国内主要地产公司现状

房地产供求特征

房地产研究背景

宏观调控政策

土地调控政策

货币调控政策

土地供应趋势分析

国内房地产市场规模分析

房地产市场需求分析

细分市场分析

各地产公司发展现状

未来发展前景

房地产行业分析报告 篇22

**年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。

一、房地产开发建设

1、投资规模分析

1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。

2、在建规模分析

1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。

二、房地产市场供给

1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。

表三：未销售商品房屋结构构成情况

三、房地产市场需求

1、商品房销售分析

1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。

2、商品房屋套型分析

1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。

表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计）

3、存量房屋交易分析

据统计，1-12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，比上年同期（1745宗）增长52、89%，成交面积33万㎡，比上年同期（20、75万㎡）增长59、04%，成交额为8、9亿元，比上年同期（4、62亿元）增长92、64%。一、二级市场交易比例（98、02万㎡/33万㎡）为2、97：1、0、

四、房地产市场价格分析

据统计，1-12月份全市商品住房均价为3640元/㎡，第4季度全市商品住房均价为3530元/㎡，与第三季度（3709元/m2）下降4、83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/㎡、浏阳河以南区域4355元/㎡、行政中心区域3562元/㎡、工业新城区域3096元/㎡，其它乡镇区域2831元/㎡。

五、房地产市场运行特点

1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场信心。

全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的\'房地产市场保持了较好的信心。

2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。

一季度，商品房销售同比增幅达123、1%，4月份起，同比增幅逐渐收窄，到12月份，商品房销售总量同比增长幅度仅5、97%。其中，商业房产的销售一直保持了30%以上增幅。

3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。

20全市共销售商品住房80、44万㎡，其中城区62、4万㎡，乡镇（园区）18、04万㎡。环境、品质相对较好的楼盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32、39万㎡，占住宅总销售量80、44万㎡的40、27%。

六、下阶段房地产市场发展建议

1、坚持高起点规划、有序发展

一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发形成“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的有序建设格局。二是园区（乡镇）房地产发展要科学布局，有序引导产业发展的规模和方向，避免出现市场过剩风险。

2、推行政企合作，推进成片开发

一是鼓励房地产开发企业主动参与到土地一级开发中来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促成土地的成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通政务绿色通道等等，鼓励房地产开发向集约化、多元化、多配套的方向发展。三是在项目运营上，鼓励开发企业自持物业，持续提供就业岗位，带动片区经济发展。

3、以城市营销推进房地产外向性宣传

充分整合、发挥浏阳的政治优势、经济优势、文化优势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，形成城市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价值释放。

4、坚持强化行业监管，促进房地产市场的健康持续发展

一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管理水平。适当提高新申办开发企业的从业门槛，引导老房地产开发企业注重企业品牌的培育，争取培育一批本地高品质的品牌房企；二是加强市场监管，加大对违法违规行为的核查力度，重点查处消费者投诉集中、媒体曝光的企业和项目。三是建立信用信息管理制度，实施信用普评，将实力不济、失信的企业逐步淘汰，对于无开发资质、开发能力弱的企业进行整顿。

房地产行业分析报告 篇23

近年来，我国建筑行业发展迅猛，一些建筑水平高、建筑理念新颖的建筑企业纷纷涌现出来。同时，在“高精尖特难”建筑方面，我国建筑行业已达到世界先进水平，依靠我国建筑企业独立完成了大量结构复杂、难度极高、施工困难的建筑项目。并且，我国政府以及建筑企业对建筑方面的研发费用投入较高，使我国建筑行业的技术和西方发达国家之间的差异不断减少，甚至在很多方面超过了西方发达国家独占鳌头。但是，在我国建筑行业快速发展的过程中，也面临一些问题。

图表：中国建筑业发展问题概况

十、房地产行业发展前景分析

2020年初，为稳增长央行推出的一系列货币宽松政策，虽然意在托底实体经济，但客观上也为房地产市场营造了宽松的流动性环境。2020年9月底，监管部门下发通知，明确要求大型银行控制房贷规模，并要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。由此可见，2020年以来房地产调控持续收紧的政策导向一以贯之，而2020年12月底出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》只是对前期监管政策的进一步细化和完善。在“房住不炒”的政策导向下，未来房地产投资环境较为堪忧。

但同时，在2020年全国“两会”报告中，提出2020年全国将新开工改造城镇老旧小区万个。未来几年，将是城市更新全面推进的年份。在中心城市土地资源日渐稀缺，老旧小区品质难以适应居民对幸福生活的新需求。在这样的背景下，对“老旧小区”改造的政策将进一步放开。政策密集出台和旧改项目爆发，将令未来几年中心城市的房地产发展格局发生重大改变，将有力推动房地产行业的发展。

房地产行业分析报告 篇24

自去年下半年以来，国家相继出台了取消“限购”、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下巴中市区房地产市场发展现状，国家^巴中调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下巴中市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。

一、近期巴中市区房地产市场发展现状

(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势

一是售价企稳，同、环比基本持平。根据巴中市房地产管理局提供的数据：今年以来，受“降息降准”等新政因素影响，1-2月巴中市区新建商品房市场均价为元/㎡，较__年1季度的3988元/㎡上涨了元/㎡，同比上涨，较__年11-12月的4124元/㎡下滑了元/㎡，环比下降。

二是销量同比明显下降、环比增幅收窄。在《条例》颁布实施的影响下，1-2月市区新建商品房销售套数与面积分别为3093套、325451㎡，较__年1-2月同比下降、。同时今年1-2月的环比增幅较去年1-2月的环比涨幅降低了。一家二级资质开发商反映：“去年仅1-2月销量就达500余套，而今年截止3月中旬才销售了不到300套，表明今年新建商品房销售情况整体不容乐观。究其原因主要有两个方面：一是__年国内整体经济发展呈下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人员，带回热钱大幅减少，致使购买能力减弱;二是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻足观望，改善、投资型购房群体放缓或大幅减少购买”。

(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温

今年来，巴中市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。

一是受《条例》影响，房源同、环比均有所增加。通过对5家房地产中介实地走访了解，今年一月以来，受《条例》颁布实施的影响，二手房房源呈现了三个新特点：首先，房源同、环比小幅增加。今年1季度较去年同期和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度分别达10%、18%。其次，业主主动投放的房源比例提升约两成。据各中介反映，__年以前，业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为3：7，而在《条例》实施、房产税不久将开征的背景下，今年的房源构成比例变成了近5：5。第三个新特点是主动投放房源的以有多套房屋业主居多。一家中介今年1-2月共接受主动登记的二手房房源28套，其中12套房源业主拥有2-3套以上住宅，其中一名业主一次性投放房源3套，《条例》影响可见一斑。

二是交易量回落明显，单价小幅下降。据5家中介企业反映，今年1-2月月均交易量较去年月均交易量明显下滑，平均降幅至少在10-15%，其中一家中介去年月均销售30套，而今年月均不到20套，降幅达到了33%以上。同时企业反映单价下降幅度达4-10%左右，如去年江北120㎡的普装二手房交易均价在48-52万之间，而今年交易价格降到了44-48万之间。

三是租赁市场有所降温，租金环比下降明显。由于去年以来国内经济下行压力较大、物价低位运行，同时随着巴城拆迁还房工作有序推进，巴中市区二手房租赁市场有所降温。今年春节后，二手房年租金均价环比下降8-12%，如地处江南老城黄金地带的南湾国际小区，100㎡的二手房年租金由__年的万降到了今年的万，江北的100平方米二手房租金由万左右降到了万左右。

二、《条例》反响明显，心态影响市场

通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。

一是新政社会关注度高。3月1日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施;对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对《条例》实施关注度很高。

二是具体内容知之甚少。《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。究其原因，部分受访者表示:一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响;另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态;再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。

三是观望心态比较普遍。通过调查发现，受调查者中仅有10%的人考虑近期购置不动产，刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房者观望政策和市场行情意向明显增加;64名拥有多处不动产的受访对象在回答“是否准备在近期处置不动产”问题时，仅有6人选择“近期急于出手”，所占比例不到10%;有36人表示看政策和市场行情变化再作决定，所占比例达到了56%，表明拥有多套房产者观望情绪明显。

四是作用意义理解偏差。受访者在回答“《条例》实施作用”时，大家都知晓“简政放权、保护权利人合法财产权”、“利好刚需购房、有效调控房价”、“提高政府治疗效率和水平、方便企业、群众”等核心作用以及“反腐败”、“为房产、遗产税开征夯实基础”等其他衍生作用，但存在着主次不明的现象：选择“反腐败”、“为房产、遗产税开征夯实基础”两项的分别达到了68%、55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，由此可见，群众在认知《条例》的作用意义上存在着主次不明的情况，有待进一步正确解读引导。

五是担忧新政泄露隐私。对“《条例》实施后最大担忧”的问题，有60%的受访者选择了“怕个人信息等隐私被泄露”，表明受访者对《条例》中的“登记信息共享与保护”存在不理解、有疑虑，希望在这方面进一步完善查询、调阅机制，确保个人信息等隐私不被非法窃取。其次有51%的受访者选择了“多处房产会被征过高的税。”表明公众对舆论传导的房产税、遗产税等税开征的隐忧、更表明了公众期待政府及时公布相关政策实施时间表，利于群众妥善处置相关事宜。同时有44%的受访者对不动产登记程序是否简化便民产生担忧，亦表明希望《条例》实施具体方案应尽快出台落实。

三、新政影响初现，程度尚需观察

(一)企业多措并举适应新政

为了适应《条例》实施、“降息降准”等新政实施，巴中市区多数房地产开发商、二手房中介积极采取举措，应对新政实施带来的影响。

一是开发企业稳中求进、积极应对。首先，走访的5家房开企业中有4家采取了调整营销策略、优化促销方案、积极宣传政策等举措对在售楼盘进行销售策略整合，力促稳价保量。其次，对已纳入开发计划的项目进行整体发展评估，择优选择开发，放缓整体开发脚步;同时针对巴中市区房地产市场实际情况，结合新政影响，减少购地计划，有的放矢地购买土地，确保企业发展稳中求进。

二是二手中介多措并举、促成交易。面对二手房交易市场供大于求的局面，部分企业首先取消看房佣金、降低提成费率，力促降低买卖双方交易成本;其次强化服务保障，提升贷款办理、房产过户、纳税报备等工作效率，切实提升服务水平，降低买卖双方时间成本;同时采取切实可行举措，积极做好买卖双方沟通说明工作，认真履行居间职责，努力提升交易成功率。

(二)百姓买跌卖空持续观望

一是购房者观望心态较重，等待价格继续下行。在新建商品房、二手房单价出现下降，房源供给大于需求的背景下，不少购房者认为《条例》等新政实施必然会使更多的房源涌现，价格势必会继续下行，因此问多买少、持续观望、期待价格继续下行的现象较为普遍。

二是大量抛售未出现，希望相关政策尽快出台。二手房源虽然较同期相比小幅增长，但由于《条例》实施现属于试点阶段，且各地实施细则及相关配套制度还未建立健全，致使大幅降价趋势未有显现，故巴中市区未出现抛售潮。同时多数多套房产拥有者希望《条例》实施细则、房产税实施时间表等尽快出台，利于社会群众做出合理判断和相应举措。

(三)新一轮政策出台，博弈心态将凸显

3月30日，五部门相继出台降低二套房购买首付及调整征收营业税期限相关政策，标志着新一轮房地产刺激政策将进一步冲击市场，作为房屋销售将迎来利好，尤其是二手房销售在降低首付和2年以上住房免营业税双重利好政策的推动下，将会一定程度上扩大交易量;但由于《条例》实施、房产税实施方案未出台的影响，作为改善型需求的购买者博弈心态也将凸显。

四、相关意见及建议

通过问卷收集和实地面访，现将群众提出的意见和建议归纳如下：

房地产行业分析报告 篇25

2、商品房销售面积、销售额情况

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长，增速比1-11月份提高个百分点，上年为下降。其中，住宅销售面积增长，办公楼销售面积下降，商业营业用房销售面积下降。商品房销售额173613亿元，增长，增速比1-11月份提高个百分点，比上年提高个百分点。其中，住宅销售额增长，办公楼销售额下降，商业营业用房销售额下降。

房地产行业分析报告 篇26

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房地产行业分析报告 篇27

本文从整个铜行业入手，通过五力竞争模型简单分析整个铜业，大体勾勒了整个行业目前的国际、国内市场营销环境，再通过实习期内所获得公司资料与数据，利用SWOT分析法得出公司的优势与劣势以及所面临的机遇与威胁，结合铜行业的特色，大致分析了该行业目前现状，为后期论文写作奠定了一定基础。

关键词：铜行业；五力竞争分析；SWOT分析法

长振铜业有限公司介绍

（一）公司简介

宁波长振铜业有限公司创建于1984年，是一家以废杂铜为原料专业生产黄铜合金中高端棒、线、异型材产品的绿色循环经济企业。公司主导产品“长振”牌环保型铜材广泛应用于电子、电器、厨卫、通讯、汽车配件、制冷、消防器材等行业，市场占有率居全国第三，2014年被认定为全国铜棒线十强企业。公司拥有相当实力的研发团队和生产能力，为国家高新技术企业，建有“全国再生铜研究中心”，成立了浙江省企业工程（技术）中心，先后聘请邱定蕃院士及各大院校教授、制铜行业权威人士等为顾问。现拥有国家授权专利41项，其中发明专利10项，同时，起草并制修订定了15项国家、行业标准。“年产5万吨高精度环保型铜材深加工项目”还被国家发改委列入2012年资源节约和环境保护中央预算内投资项目。

（二）营销现状

表1 宁波长振铜业有限公司过去三年销售数据

2017

2018

2019

销售额（亿元）

销售增长率（%）

房地产行业分析报告 篇28

六、房地产开发景气指数

2020年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为，比11月份提高点。

房地产行业分析报告 篇29

据国家^数据显示，2020年中国城镇居民人均可支配收入为43834元，较2019年增加1475元，增长；农村居民人均可支配收入为17131元，较2019年增加1110元，增长。2017-2020年间，城镇居民人均可支配收入从36396元增长至43834元，年复合增长率；农村居民人均可支配收入从13432元增长至17131元，年复合增长率。收入水平提升会带来消费能力与消费意愿的上升，从而引起住房需求的增加。

房地产行业分析报告 篇30

据宇博智业市场研究中心发布的20xx-20xx年中国阿地肝素钠市场调研及产业投资建议分析报告显示，国内外的市场需求比较稳定，肝素钠市场有望告别10000元/亿单位以下。虽然涨跌起落都时有发生，但再回到20xx年低点的可能性很低。肝素钠的原料来自于生猪，目前世界各国均从猪或牛羊的肠黏中提取。在化学上肝素钠属于天然“粘多糖硫酸酯类”物质。从20xx年1月情况来看，国内生猪惜售现象明显，且这一态势将在20xx年得到延续。

肝素钠行业观察人士表示，之前价格走低的很大因素在于美国的肝素钠注射液导致过致死事件，拖累了整个行业的发展。以往也出现单月价格上涨，能否形成整体上涨趋势还需再观察。

从近期情况看，国内外市场需求稳定，价格逐渐开始走高。在功能上，肝素钠具有抗凝血功效，用于防治肿瘤病症转移和扩散的贵重药品，同时也是临床医学上用于治疗肾病患者渗血、急性心肌梗塞症、清除肾病形成的尿毒等。同时，肝素钠在降血脂和免疫方面也有较好的功效。

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更多医药行业分析

行业的回暖终将传导到企业层面，肝素钠价格反弹给相关上市公司带来了盈利的逐步改善。海普瑞20xx年三季报数据显示，归属于上市公司股东净利润亿元，同比增长。并且海普瑞在去年完成收购美国SPL公司，成为全球第一大肝素原料药供应商。多家券商认为肝素钠业务已有拐点态势。

千红制药的肝素产业也将在20xx年以稳定发展为目标，积极开拓海外客户，将重心逐步转向高毛利的低分子肝素钠原料及制剂，并向制剂业务发展。公司近期在互动平台上透露，未来有望完成5个产品销售过亿的年度目标。据悉，20xx年一季度以来，公司的两大重磅品种都已实现开门红。复方消化酶20xx年以来还首次试水拓展药房市场。

商业市场调研及投资策略分析报告

报告描述

《20xx-20xx年商业市场调查及投资策略分析报告》是对商业行业市场的规模、竞争、区域、走势及吸引范围等调查资料所进行的分析。它是指通过行业市场调查和供求预测，根据行业产品的市场环境、竞争力和竞争者，分析、判断行业的产品在限定时间内是否有市场，以及采取怎样的营销战略来实现销售目标或采用怎样的投资策略进入市场。

《20xx-20xx年商业市场调查及投资策略分析报告》的目的在于分析商业市场环境变化情况，把握市场投资机会，借以指导推动市场开发工作。同时及时回答商业市场开发工作中需要解决的各种问题。

报告目录

产品定义与分类

1、产品定义

2、产品分类

3、产品用途

报告摘要

1、研究背景

2、研究方法

3、报告简介

4、市场结论

第一章 商业市场发展概述

第一节 20xx-20xx年全球商业市场发展总体概况

第二节 商业市场主要国家和地区发展概况

第三节 20xx-20xx年中国商业市场发展概况

第二章 中国商业市场现状分析

第一节 20xx-20xx中国商业产量分析

第二节 20xx-20xx中国商业价格分析

第三节 20xx-20xx年商业市场走势预测

第三章 中国商业进出口数据分析

第一节 进口市场分析

一、进口产品结构

二、进口地域格局

三、20xx-20xx年进口数量与金额统计

第二节 出口市场分析

一、出口产品结构

二、出口地域格局

三、20xx-20xx年出口数量与金额统计

第三节 进出口政策

一、贸易政策

二、倾销

三、反倾销

四、区域或本土保护政策

五、贸易壁垒

第四节 未来商业进出口趋势预测

一、20xx-20xx年商业进口数量与金额预测

二、20xx-20xx年中国商业出口数量与金额预测

第四章 20xx-20xx年中国商业市场重点区域运行分析

第一节 20xx-20xx年华东地区商业市场运行情况

一、华东地区商业市场规模

二、华东地区商业市场特点

三、华东地区商业市场潜力分析

第二节 20xx-20xx年华南地区商业市场运行情况

一、华南地区商业市场规模

二、华南地区商业市场特点

三、华南地区商业市场潜力分析

第三节 20xx-20xx年华中地区商业市场运行情况

一、华中地区商业市场规模

二、华中地区商业市场特点

三、华中地区商业市场潜力分析

第四节 20xx-20xx年华北地区商业市场运行情况

一、华北地区商业市场规模

二、华北地区商业市场特点

三、华北地区商业市场潜力分析

第五节 20xx-20xx年西北地区商业市场运行情况

一、西北地区商业市场规模

二、西北地区商业市场特点

三、西北地区商业市场潜力分析

第六节 20xx-20xx年西南地区商业市场运行情况

一、西南地区商业市场规模

二、西南地区商业市场特点

三、西南地区商业市场潜力分析

第七节 20xx-20xx年东北地区商业市场运行情况

一、东北地区商业市场规模

二、东北地区商业市场特点

三、东北地区商业市场潜力分析

第五章 商业市场价格走势及影响因素分析

第一节 20xx-20xx年市场价格走势

第二节 市场价格地区分布与主要影响因素

一、市场价格地区分布

二、市场价格区域性影响因素分析

第六章 商业市场发展特点分析

第一节 市场周期性、季节性等特点

第二节 市场壁垒

一、市场进入门槛

二、市场成长门槛

三、市场壁垒预测

第三节 市场发展优劣势分析

一、市场发展优势分析

1、原材料优势

2、生产优势

3、运输优势

4、销售优势

5、科研团队建设

6、管理团队建设

7、技术员工培养

二、市场发展劣势分析

第四节 市场竞争程度

一、市场集中度

二、市场竞争类型

第七章 商业市场供需分析

第一节 市场需求

一、20xx-20xx年国际市场需求

二、20xx-20xx年国内市场需求

第二节 市场产能

一、20xx-20xx年国际产能

二、20xx-20xx年国内产能

第三节 20xx年商业行业新增产能分析

一、新增产能分布情况

二、20xx年市场整体产能分析

第四节 市场饱和度

第五节 市场供需发展预测

第八章 商业主要品牌分析

第一节 商业品牌构成

第二节 主要品牌区域市场占有率分析

第三节 品牌满意度分析

第九章 商业产品主要生产企业分析（提供5-10家，客户可指定企业）

第一节 A企业

一、基本情况

二、企业主要产品及市场定位

三、企业财务分析

四、竞争优劣势

五、发展战略

第二节 B企业

一、基本情况

二、企业主要产品及市场定位

三、企业财务分析

四、竞争优劣势

五、发展战略

第三节 C企业

一、基本情况

二、企业主要产品及市场定位

三、企业财务分析

四、竞争优劣势

五、发展战略

第四节 D企业

一、基本情况

二、企业主要产品及市场定位

三、企业财务分析

四、竞争优劣势

五、发展战略

第五节 E企业

一、基本情况

二、企业主要产品及市场定位

三、企业财务分析

四、竞争优劣势

五、发展战略

第十章 商业产业政策

第一节 国内政策

一、商业所在国家产业调整指导目录位置

二、区域性产业政策

三、重点开发区招商政策

四、产品运输政策

五、产品销售政策

六、产品回收政策

第二节 国外政策

一、产品政策

二、贸易保护政策

第十一章 商业细分产品市场分析

第一节 细分产品特色

第二节 细分产品市场规模及增速

第三节 20xx-20xx年细分产品市场规模及增速预测

第四节 重点细分产品市场前景预测

第十二章 市场替代品互补产品分析

第一节 产品替代品分析

第二节 产品互补品分析

第十三章 市场销售渠道及客户群研究

第一节 市场销售渠道结构

一、主力型渠道

二、紧凑型渠道

三、伙伴型渠道

四、松散型渠道

第二节 市场营销渠道建立策略

一、大客户直供销售渠道建立策略

房地产行业分析报告 篇31

万科企业股份有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

保利发展控股集团股份有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

中国恒大集团经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

中国海外发展有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

绿地控股集团股份有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

龙湖集团控股有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

绿城中国控股有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

华润置地有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

世茂房地产控股有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

中梁控股集团

企业发展基本信息

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

金地（集团）股份有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

招商局蛇口工业园区控股股份有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

融创中国控股有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业融资规模分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

正荣地产控股股份有限公司

企业发展基本信息

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

佳兆业集团控股有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

宝龙地产控股有限公司经营能力分析

企业发展基本信息

企业市场份额分析

企业销售面积分析

企业融资规模分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

中国金茂控股集团有限公司

企业发展基本信息

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

江苏中南建设集团股份有限公司

企业发展基本信息

企业销售金额和销售面积分析

企业城市项目布局现状

主要经营指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

雅居乐集团控股有限公司

企业发展基本信息

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

碧桂园控股有限公司

企业发展基本信息

企业商品房销售金额分析

企业销售面积分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

新城控股集团股份有限公司

企业发展基本信息

企业销售金额和销售面积分析

企业城市项目布局现状

主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

广州富力地产股份有限公司

企业发展基本信息

企业销售金额和销售面积分析

企业主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

阳光城集团股份有限公司

企业发展基本信息

企业销售金额和销售面积分析

企业城市项目布局现状

主要经济指标分析

企业盈利能力分析

企业运营能力分析

企业偿债能力分析

企业发展能力分析

企业经营优劣势分析

图表目录

图表1：2010-2021年中国国内生产总值与房地产业增加值（单位：万亿元）

图表2：2011-2021年中国房地产业增加值占国内生产总值的比例变动（单位：%）

图表3：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响

图表4：投资市场中利率对房地产需求的影响

图表5：投资市场中利率对房地产供给的影响

图表6：货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响

图表7：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响

图表8：货币供应量对房地产供给的影响

图表9：2003-2021年我国土地主要调控政策及主要内容

图表10：2005-2021年我国土地主要调控政策及主要内容

图表11：2008-2021年我国土地政策的主要内容

图表12：2010-2021年我国主要土地调控政策和内容

图表13：2010-2021年我国土地监管政策一览

图表14：2005-2021年限制土地盲目使用措施成效分析

图表15：2001-2021年全国综合地价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表16：2016-2021年我国主要房地产货币调控政策

图表17：2016-2021年末全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）

图表18：2004-2021年我国主要房地产货币调控政策

图表19：2004-2021年末我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表20：2008-2021年我国主要房地产货币调控政策

图表21：2008-2021年中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表22：2018-2021年中国房地产领域的主要税收政策

图表23：2011-2021年我国土地和房地产相关的五项税收规模增长情况（单位：亿元，%）

图表24：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）

图表25：受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）

图表26：房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）

图表27：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）

图表28：2011-2021年调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）

图表29：2014-2021年中国商品房销售额和销售面积情况（单位：亿元，万平方米）

图表30：2010-2021年中国商品房销售均价及增速情况（单位：元/平方米，%）

图表31：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准

图表32：波兰社会租赁住房政策的主要规定

图表33：美国现行的房产税优惠政策

图表34：公屋申请退出机制

图表35：公屋机制存在的局限性

图表36：2012-2021年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表37：2014-2021年全国国有土地使用权出让收入增长趋势（单位：亿元，%）

图表38：2015-2021年我国一线城市推出土地建设用地面积变化情况（单位：万平方米，%）

图表39：2017-2021年我国一线城市推出土地建设用地面积结构变化趋势（按用途）（单位：%）

图表40：2010-2021年全国一线城市成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

图表41：2011-2021年我国一线城市成交土地建设用地面积结构变化趋势（按用途）（单位：%）

图表42：2010-2021年我国一线城市成交土地出让金情况（单位：亿元，%）

图表43：2016-2021年中国35个主要二三线城市推出土地建设用地面积总量情况（单位：万平方米，%）

图表44：2021年中国35个主要二三线城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表45：2021年中国35个主要二三线城市推出土地建设用地结构（单位：万平方米，%）

图表46：2016-2021年中国35个主要二三线城市成交土地建设用地面积总量情况（单位：万平方米，%）

图表47：2021年中国35个主要二三线城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表48：2021年中国35个主要二三线城市成交土地建设用地结构（单位：万平方米，%）

图表49：2021年中国二三线城市土地出让金TOP10情况（单位：亿元，%）

图表50：2018-2021年全国土地综合地价走势（单位：元/平方米）

图表51：2011-2021年我国一线城市土地成交价格走势（单位：万元/平方米）

图表52：2011-2021年全国一线城市商业用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表53：2011-2021年全国一线城市住宅用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表54：2011-2021年全国一线城市工业用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表55：2021年中国部分二三线城市成交土地建设用地均价（单位：元/平方米）

图表56：2010-2021年我国房地产开发投资及同比增速（单位：万亿元，%）

图表57：2015-2021年房地产开发企业实际到位资金情况（单位：亿元，%）

图表58：2010-2021年我国商品房销售金额（单位：万亿元）

图表59：2012-2021年全国拿地均价与销售均价的比例（单位：倍）

图表60：2015-2021年中国500强房地产开发企业的盈利能力指标变化趋势（单位：%）

图表61：2021年全国各线城市住宅用地推出和成交相关指标同比变化（单位：%）

图表62：2016-2021年全国一线城市房地产开发投资额变化趋势（单位：亿元）

图表63：2021年中国房地产开发企业500强榜单（TOP30）

图表64：2019-2021年全国房地产企业数量分布（按销售额）（单位：家）

图表65：2010-2021年中国房地产开发企业新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表66：2008-2021年我国房地产开发企业房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表67：2008-2021年我国房地产开发企业竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表68：2010-2021年我国商品房销售面积（单位：亿平方米）

图表69：2011-2021年我国房地产开发企业竣工面积与商品房销售面积比例走势（单位：%）

图表70：2012-2021年我国保障性安居工程住房新开工建设情况（单位：万套）

图表71：2021年中央专项资金用于保障性安居工程支出情况（单位：亿元，%）

图表72：住房保障资金管理措施

图表73：2016-2021年全国房地产总体景气指数（单位： %）

图表74：2014-2021年全国300个城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表75：2014-2021年全国300个城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表76：2017-2021年全国住宅用地成交地面均价走势（单位：元/平方米）

图表77：2010-2021年中国房地产住宅投资额与增长情况（单位：万亿元，%）

图表78：2015-2021年全国东部、中部、西部和东北地区房地产住宅投资额（单位：亿元）

图表79：2015-2021年全国东部、中部、西部和东北地区房地产住宅投资额结构（单位：%）

图表80：2010-2021年我国房地产开发企业住宅房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表81：2010-2021年我国房地产开发企业住宅房屋新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表82：2010-2021年我国房地产开发企业住宅房屋竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表83：2021年我国31个省、市、区房地产开发企业房屋新开工面积情况（单位：万平方米）

图表84：2010-2021年我国房地产企业住宅商品房销售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表85：2010-2021年我国房地产企业住宅商品房销售金额及同比增速（单位：万亿元，%）

图表86：2021年30个代表城市各面积段住宅销售套数占比（单位%）

图表87：2021年我国31个省、市、区商品住宅销售面积（单位：万平方米）

图表88：2021年我国31个省、市、区商品住宅销售额（单位：亿元）

图表89：2010-2021年我国房地产企业商品住宅销售价格走势（单位：元/平方米）

图表90：2021年我国31个省、市、区的商品住宅销售价格（单位：元/平方米）

图表91：2022-2027年中国城镇化率情况及预测（单位：%）

图表92：2022-2027年我国城镇居民人均住宅面积预测（单位：平方米）

图表93：2000-2021年中国人口自然增长率情况（单位：‰）

图表94：中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布（单位：%）

图表95：全国城镇家庭户住房来源结构（单位：%）

图表96：城镇住宅需求预测模型

图表97：2022-2027年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿人，%，平方米，亿平方米）

图表98：至2030年中国城镇新建住宅消化结构（单位：%）

图表99：首次置业倒推需求模型

图表100：不同情景条件下的新房需求分析（单位：%，对，亿平方米）

图表101：2011-2021年全国出让的商服用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表102：2011-2021年全国商服用地成交面积情况（单位：万平方米）

图表103：2019-2021年全国商服办公用地成交价款走势（单位：元/平方米）

图表104：2010-2021年中国房地产开发企业办公楼、商业营业用房投资额情况（单位：亿元）

图表105：2010-2021年我国商业地产投资占比变化趋势（单位：%）

图表106：2010-2021年中国办公楼商品房、商业营业用房销售面积情况（单位：万平方米）

图表107：2010-2021年我国商业地产销售面积占比变化趋势（单位：%）

图表108：2010-2021年中国办公楼商品房、商业营业用房销售金额情况（单位：亿元）

图表109：2010-2021年我国商业地产销售额占比变化趋势（单位：%）

图表110：2010-2021年中国办公楼商品房、商业营业用房销售均价走势（单位：元/平方米）

图表111：2015-2021年中国房地产行业商服用房施工规模（单位：万平方米）

图表112：2015-2021年中国房地产行业商服用房新开工面积（单位：万平方米）

图表113：2015-2021年中国房地产行业商服用房竣工面积（单位：万平方米）

图表114：中国16个城市优质零售物业新增供应量（单位：万平方米）

图表115：2016-2021年中国16个城市优质零售物业空置率对比（一）（单位：%）

图表116：2016-2021年中国16个城市优质零售物业空置率对比（二）（单位：%）

图表117：2017-2021年我国一线城市优质零售物业首层租金对比（单位：元/平方米/天）

图表118：中国16个城市优质写字楼新增供应量（单位：万平方米）

图表119：2016-2021年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（一）（单位：%）

图表120：2016-2021年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（二）（单位：%）

略····完整目录请咨询客服

房地产行业分析报告 篇32

2020年，龙头房企继续保持稳健发展，TOP10房企操盘金额集中度达，同比基本持平。TOP11-30及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度比去年明显提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。TOP51-100梯队房企的操盘金额集中度也有一定提升。而随着企业梯队分化及行业竞争的加剧，TOP100之后房企的操盘金额集中度未见明显增长。未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。

房地产行业分析报告 篇33

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房地产行业分析报告 篇34

眼下正逢春季招聘高峰期，行业政策相继出台，作为招工大行业的房地产行业人才市场现状备受求职者关注。近日，智联招聘基于20xx年全年，以及春节后第一周的全平台大数据、调研数据进行综合解读，发布《20xx房地产行业人才市场分析报告》，统计分析房地产行业人才市场发展状况，期待企业和从业者能够合理制定招聘计划与求职规划。

调研发现，20xx年初房地产行业招聘职位数同比下降29%，一线城市房产中介职位数同比增长 。20xx年第四季度，房地产行业平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同时，房地产行业平均招聘薪酬，也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但是仍然高于平均水平。

分城市看，一线城市薪酬优势依旧明显，北京的房地产行业平均招聘薪酬最高，达到13168元。其次是上海和深圳，分别为12910元、12636元。新一线城市宁波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超过了一线城市广州。

在“房住不炒”政策下，房地产行业继续保持严格调控。近年来，在降负债、控支出，以及央行“三道红线”等调控下，房企进入调整期，随之对整个行业收益水平产生影响。智联招聘调研数据显示，的房地产从业者薪资原地踏步，经历降薪，只有薪资上涨。

数据表明，工作3-5年者薪资波动幅度最大，在这一工作年限段，的职场人涨薪，也有的职场人降薪。可见，3-5年是房地产职场人发展的分水岭。

在20xx年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例较高，达到，但比例小于全平台（）。其中，25岁及以下者占比，排名第一。其次是41岁及以上者，占比。

对于是否愿意继续从事房地产行业，的从业者因为有了经验、技能、资源等积累，而愿意继续留在该行业打拼。数据显示，愿意进入一线城市的房地产从业者仅占，低于愿意进入新一线城市的、二线城市的。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如青岛的公积金花式松绑，南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。同时，新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低，成为更多求职者期待的“价值洼地”。

房地产行业分析报告 篇35

煤炭行业是*县国民经济的支柱产业之一，煤炭行业提供的地方税收左右着全县地税收入总量和增长速度，煤炭兴则税收兴。近几年来，受全国宏观经济形势的影响，煤炭价格持续攀升，生产供不应求，煤炭行业经济效益显著提高，实现税收大幅度增长。*年度，全县煤炭行业入库地税收入8823万元，比上年增长，占全县地税总收入的。*年上半年入库7427万元，比上年同期增长，占地税总收入的比重上升到，煤炭行业在地方税收的主导地位进一步加强。最近，我们对全县煤炭企业1999年以来地方税负情况进行调查，现将调查分析情况整理如下：

一、全县煤炭行业的基本情况

*县境内有十家煤炭采掘企业，共有职工15712人，资产总额为330960万元。按照投资主体、生产经营特点和享受税收政策的不同分为三种类型。一为县属煤矿企业两家，*矿业集团和*崔庄煤矿有限责任公司，县属国有企业改制公司，年设计生产能力分别为90万吨和60万吨；第二种类型为^劳教企业，*省岱庄生建煤矿、*省七五生建煤矿、*省三河口生建煤矿为省司法局管辖，济宁菜园生建煤矿为市司法局管辖。4家^劳教企业均享受^劳教企业减免企业所得税、城镇土地使用税、房产税等有关税收优惠政策，年设计生产能力均为60万吨；第三类为枣庄矿务局所属煤炭企业，付村煤矿、高庄煤矿、新安煤矿、袁堂煤矿计4家，除付村矿年设计生产能力为120万吨外，其余3家年设计生产能力均为60万吨，按照省政府的有关规定，其企业所得税缴纳地点不在*县，在枣庄市。

二、煤炭企业地方税收的特点

（一）实现税收连年高幅增长，占总收入的比重逐年上升。

近年来，煤炭行业实现地税收入呈直线上升趋势。*年达到8823万元，比1999年增长，年均增长速度为，高出总体地方税收增幅个百分点。特别是今年上半年，在煤炭价格快速长升的带动下，煤炭行业提供地方税收的增幅继续保持在较高水平。全县煤炭行业入库各项税收7427万元，比上年同期增长。煤炭行业入库税收占全部收入的比重从1999年的，提高到*年的，今年上半年达到（如下表所示），全县地税收入对煤炭行业的依存度逐年提高。

（二）分税种增长幅度不平衡

因与煤炭价格和销售量相关程度的不同，各税种增长幅度各不相同。个人所得税和企业所得税与上述两大因素的相关度较高，因此增幅最高。*年比1999年年均增长，城建税和教育费附加年均增长；房产税、土地使用税、印花税和车船使用税等地方小税与两大因素相关度较低，因此，收入增幅较低，剔除2014年土地使用税单位税额调整的政策性不可比增长因素，四税种收入年均增长。

（三）煤炭行业提供的市县级收入比重呈逐年下降趋势

2014年营业税、所得税分享制度实施以来，因煤炭行业毛利率较高，造成企业所得税、个人所得税收入在总收入中的比重较大，煤炭企业实现市县级收入的比重低于其他行业，同时，随着煤炭价格的提高，市县级收入的比重呈逐年下降趋势。2014年煤炭行业入库县级收入5659万元，其中市县级收入的比重为，比行业平均数低个百分点。*年煤炭行业入库县级收入6658万元，县级收入比重为，比行业平均数低个百分点。从实现税收来看，煤炭行业实现县级收入比重从2014年的下降到*年的，今年上半年下降到（如下表所示）。

（四）吨煤税收负担呈阶梯式上升趋势。2014年以来，在煤炭价格稳步上升的情况下，吨煤税负从1999年的元，提高到今年上半年的元，增长了，吨煤税负有了较大提高。1999年、2014年分别为元和元，平均税负是元；2014年至*年分别为元、元、元，平均税负元；今年上半年吨煤税负跃升到元，5年来连跳了三级台阶（如下图所示）。

（五）三种类型煤炭企业吨煤税负相差较大

因三种类型煤炭企业享受税收政策的不同，综合税负和吨煤实现税款相差较大。1999年—*年上半年，县属煤炭企业实现地税收入占销售收入的比例为，分别比^企业、枣庄矿业集团高个百分点、个百分点。吨煤实现税款县属企业为元，分别比^企业、枣矿集团企业高元、元。*年上半年三种类型企业之间的差距更大，县属企业吨煤实现税款为元，分别比^企业、枣矿集团高元、元，也就是说两家县属企业每销售一吨煤炭，其实现的地方税款分别比^企业、枣矿集团高元和元。（具体情况见下表）

三、煤炭行业主要相关指标分析

（一）煤炭价格的高低是决定煤炭行业实现地方税收增减的主导因素

房地产行业分析报告 篇36

概况：20xx年xx市住宅价格较20xx年增长明显，但涨幅下降，尤其是在下半年后，住宅价格出现了小幅下降；商业用房成交面积与成交金额齐跌；办公用房成交面积与成交金额与商业用房一样下跌，但成交单价有所上涨。

一、宏观经济

（一）国家宏观经济

20xx年，全年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算，比上年增长，实现了左右的预期发展目标。分季度看，一季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。分产业看，第一产业增加值64734亿元，比上年增长；第二产业增加值366001亿元，增长；第三产业增加值469575亿元，增长。

1、房地产开发投资完成情况

20xx年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长，增速比1-11月份回落个百分点，比上年同期提高个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长，比1-11月份回落个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为。

20xx年，东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长，增速比回落个百分点；中部地区投资25180亿元，增长，回落个百分点；西部地区投资26009亿元，增长，提高个百分点；东北地区投资4720亿元，增长，提高个百分点。

20xx年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长，增速比提高个百分点，比上年提高百分点。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长。房屋新开工面积209342万平方米，增长，比1-11月份提高个百分点，比上年提高个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长。房屋竣工面积93550万平方米，下降，降幅比回落个百分点，比上年扩大个百分点。其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降。

20xx年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长，增速比1-11月份回落个百分点，比上年回落个百分点；土地成交价款16102亿元，增长，比1-11月份回落个百分点，比上年回落个百分点。

2、商品房销售和待售情况

20xx年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长，增速比1-11月份回落个百分点，比上年回落个百分点。其中，住宅销售面积增长，办公楼销售面积下降，商业营业用房销售面积下降。商品房销售额149973亿元，增长，比1-11月份提高个百分点，比上年回落个百分点。其中，住宅销售额增长，办公楼销售额下降，商业营业用房销售额增长。

20xx年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降，降幅比1-11月份回落个百分点；销售额79258亿元，增长，增速提高个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长，增速回落个百分点；销售额33848亿元，增长，增速回落个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长，增速提高个百分点；销售额31127亿元，增长，增速回落个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米，下降，降幅与1-11月份持平；销售额5740亿元，增长，增速回落个百分点。

20xx年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。

3、房地产开发企业到位资金情况

20xx年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长，增速比1-11月份回落个百分点，比上年回落个百分点。其中，国内贷款24005亿元，下降；利用外资108亿元，下降；自筹资金55831亿元，增长；定金及预收款55418亿元，增长；个人按揭贷款23706亿元，下降。

4、房地产开发景气指数

12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为，比11月份回落点。

表1 20xx年1-12月全国房地产开发和销售情况

表2 20xx年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表3 20xx年1-12月东中西部和东北地区房地产销售情况

（二）xx市宏观经济

20xx年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长。分产业看，第一产业实现增加值亿元，增长；第二产业实现增加值亿元，增长；第三产业实现增加值亿元，增长。

（三）xx市商品房市场现状

1、房地产开发投资完成情况

1-11月，xx房地产开发投资亿元，同比增长，增速比1-10月回落个百分点。其中，住宅投资亿元，同比增长，增速比1-10月回落个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为。

1-11月，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长，增速比1-10月提高个百分点。其中，住宅施工面积万平方米，增长。房屋新开工面积万平方米，同比增长。其中，住宅新开工面积万平方米，增长。房屋竣工面积万平方米，同比下降。其中，住宅竣工面积万平方米，下降。

2、商品房销售情况

1-11月，商品房销售面积万平方米，同比下降。其中，住宅销售面积下降，办公楼销售面积下降，商业营业用房销售面积下降。

（四）主要政策回顾

1、国家房地产政策

1月，^印发《关于做好20xx年度报^批准城市建设用地申报工作的通知》，部署启动20xx年报^批准城市建设用地申报工作。各城市申报新增建设用地规模，原则上控制在土地利用总体规划确定的规划期剩余年均量以内。确实有特殊情况、申报规模超过年均量的，应具体说明情况和理由，省级国土资源主管部门在用地审查意见中核实说明。

3月3日和3月5日，全国政协第十三届全国委员会第一次会议和第十三届全国^第一次会议相继召开。两会确定宏观调控目标，保持正常连续性、稳定性。20xx年房地产调控定位基调明确，以方便是调控政策不放松，另一方面是同步建设长效机制。预计未来各地政策或将细化到各个区县层面，更根据城市内部不同区域的市场热度进行精准化调控，从而满足首套刚需，支持改善需求、遏制投机炒房。

3月5日，^总理^政府工作报告中提出坚持以供给侧结构性改革为主线，统筹推进稳定增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作、大力推进改革开放，创新和完善宏观调控，推动质量变革，效率变革，动力变革，特别在防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治方面取得进展，促进经济社会撤销健康发展。

5月22日，为支持企业改制重组，优化市场环境，财政部、^发布《继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》。单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

5月19日，住房城乡^近日印发《住房城乡^关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。通知提到，要抓紧调整住房和用地供应结构。提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

6月25日，住房和城乡^、^、司法部等联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。针对近期房地产市场乱象，通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。涉及北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、xx、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳30个城市。

2、xx房地产政策

20xx年1月，市政府办公厅发布《xx市主城区统筹实施住房保障工作方案》，为加快公租房竣工分配和使用，统筹实施住房保障，我市将在20xx-20xx年。每年提供2万套、共6万套公租房面向符合条件的保障对象分配；在满足保障需求后，每年提供万套，共万套公租房用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房。

房地产行业分析报告 篇37

上半年，面对宏观经济下行压力加大的国内形势，坚持稳中求进的工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，狠抓“六稳”工作落实，全县经济运行呈现企稳回升的发展态势。

一、主要经济指标完成情况

上半年，完成地区生产总值亿元，同比增长％；规模以上工业增加值亿元，同比增长％;固定资产投资亿元，同比增长％;社会消费品零售总额亿元，同比增长％;一般公共预算收入亿元，可比增长％;进出口总额亿元，同比增长％;城镇常住居民人均可支配收入12654元，同比增长％;农村常住居民人均可支配收入5500元，同比增长％。

从全市排名看：排名总体情况稳中有进亦有忧。其中，居第1位指标有2项：规模以上工业位增加值增幅（前移3位）、农村常住居民人均可支配收入（前移2位）；居第2位指标有3项：固定资产投资增幅（前移4位）、城镇常住居民人均可支配收入（前移1位）、进出口总额（保持不变）；居第3位指标有1项：社会消费品零售总额位（前移2位）；居第6位指标有2项：一般公共预算收入（保持不变）、地区生产总值（预测下滑1位）。

从产业结构看：三次产业结构比为：：。其中，第一产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），趋于平稳；第二产业完成亿元，同比增长，下降个百分点，趋于下降态势；第三产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），趋于平稳。

从行业指标看：上半年，完成地区生产总值亿元，同比增长％，增幅同比下降个百分点，低于全市平均增速()个百分点，低于我县目标增速（）个百分点,与计划目标相比存在一定差距；规模以上工业增加值亿元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点;固定资产投资亿元，同比增长％，增幅同比下降个百分点;社会消费品零售总额亿元，同比增长％，增幅与去年同期持平;一般公共预算收入亿元，可比增长％，增幅同比下降个百分点;进出口总额亿元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点;城镇常住居民人均可支配收入12654元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点;农村常住居民人均可支配收入5500元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点。

二、 地区生产总值完成情况

地区生产总值25个关联指标中有6个上升幅度较大，7个下降幅度较大，具体是保费收入、商品房销售面积、房地产业单位从业人员、房地产业单位从业人员劳动报酬、电信业务总量、其他营利性服务业等6个指标同期相比分别上涨9、18、、、和个百分点。建筑业、航空运输总周转量、邮政业务总量、批发业商品销售额、零售业商品销售额、金融机构人民币存贷款余额和当期财政预算支出中八项支出等7个指标同期相比分别下降、、、、、和个百分点。

（一）GDP运行情况。上半年，地区生产总值完成亿元，同比增长，低于全市平均增速()个百分点，低于我县目标增速（）个百分点,与计划目标相比存在一定差距。从产业结构看：第一产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），占GDP比重，趋于平稳；第二产业完成亿元，同比增长，下降个百分点，占GDP比重，趋于下降态势；第三产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），占GDP比重，趋于平稳。从行业指标看：保费收入同比增长，上涨9个百分点；商品房销售面积同比增长，上涨18个百分点；房地产业单位从业人员同比增长，上涨个百分点；房地产业单位从业人员劳动报酬同比增长，上涨个百分点；电信业务总量同比增长，上涨个百分点；其他营利性服务业同比增长，上涨个百分点。建筑业、航空运输总周转量、邮政业务总量、批发业商品销售额、零售业商品销售额、金融机构人民币存贷款余额和当期财政预算支出中八项支出增速同期相比分别下降、、、、、和个百分点。从全市排名看：规模以上工业位增加值增幅位居第1，排名前移3位；农村常住居民人均可支配收入位居第1，排名前移2位；固定资产投资增幅位居第2，排名前移4位；城镇常住居民人均可支配收入位居第2，排名前移1位；进出口总额位居第2，排名保持不变；社会消费品零售总额位居第3，排名前移2位；一般公共预算收入位居第6，排名保持不变；GDP位居第6，排名下滑1位（预测）；

（二）城镇常住居民人均可支配收入情况。2019年度我县城镇常住居民人均可支配收入计划目标是27708元，同比增长。一季度，我县城镇常住居民人均可支配收入6877元，同比增长，低于全市平均增速()零点一九个百分点，高于全县目标任务零点五个百分点，全市排名第5，趋于稳中有升的态势。

（三）固定资产投资情况。一季度，完成固定资产投资亿元，同比增。1至4月份完成固定资产投资亿元，同比增幅。1至5月份完成固定资产投资亿元，同比增幅。

三、 存在的问题及原因

（一）我县GDP产业结构不平衡。主要原因：一是工业基础差、底子薄，缺乏“龙头”企业支撑，多数为小微型企业，规模较小，培育入规空间有限。二是房地产市场供需趋于相对饱和状态，城区常住人口购房意愿不强，加之^对房地产业发展调控，政府刺激房地产消费政策相继取消（去库存政策），同时，银行信贷支持力度大幅度下降，各银行相继出台限贷政策，农民工进城购房人数逐渐减少；随着生活水平的提升，消费者对房屋户型、停车场所、环境绿化等配套设施要求提高，造成配套设施完备的房屋不愁消，配套设施不齐全的房屋销量明显下降，形成房地产市场销售“冷热不均”。三是电商发展放缓，具有一定规模的电商实体不多，通羊仓储配送中心迁至武汉，对我县邮政业务总量带来一定影响。四是上年度单位计提养老金、补发工资等公共服务支出暂未支付。

（二）城镇常住居民人均可支配收入低于全市平均水平。去年同期，我县城镇常住居民人均可支配收入为6306元，增幅，全市排名第一。今年一季度，我县城镇常住居民人均可支配收入6877元，增幅，低于全市平均增速()零点一九个百分点，全市排名第五，高于全县目标任务零点五个百分点，全市排名大幅度下降。主要原因：一是劳动者技能单一，学历较低，工资标准普遍偏低。二是随着“两化融合”的推进，企业招工对专业岗位需求较大，门槛较高，符合中高薪招工条件的技术型人员存在流失趋势。

（三）固定资产投资项目入库减少。与去年同期相比，固定资产投资入库项目个数减少16个。主要原因：一是新开工项目下滑。市委、市政府实施“三抓一优”和项目考核拉练，各县市区都在你追我赶、比拼发展，项目入库力度空前，导致今年项目入库储备减少。二是项目入库通过率较低。市^项目入库现场核查要求越来越高，一些项目建设内容与投资额度的匹配、施工现场条件具备、项目简介牌缺失等原因，影响项目入库。三是上半年雨季时间长，影响了项目的开工和入库。

按照县委、县政府“双过半”和“保三争二”的工作要求，存在较大压力，一是一季度GDP中几项主要数据指标下滑幅度较大，二季度我县要实现地区生产总值亿元，同比增长，才能完成上半年目标增速，完成压力较大；二是固定资产投资增幅省市调控压力较大，元至5月全市固定资产投资增幅均控制在11%以内，突破增幅12%难度较大。

四、下一步工作措施

（一）进一步加强监测和调度。继续实行“一月一分析、一季一调度”的工作机制，进一步加强经济指标运行分析，特别是针对薄弱环节和短板进行科学调度，确保各项指标的顺利完成。

（二）加大企业培育。加强工业入规和服务业入限政策宣传，制订奖励措施，提高企业入规和入限积极性；加大新注册企业的培育力度，争取一批工业和服务业企业入规、入限。

（三）加强技能培训。根据企业用工的需求，组织开展劳动技能培训，提高劳动就业率，缓解企业“用工难、用工荒”问题，稳步提高城镇常住居民人均可支配收入。

（四）持续开展“三抓一优”。以项目建设年为载体，积极开展“项目招商月”和“重大项目集中开工”等活动，力促一批项目落地、开工、投产、达效。

房地产行业分析报告 篇38

秘书，一般是指党政机关、企事业单位设置的一个职称或职务，是直接协助单位机关或部门领导人处理日常工作的人员，秘书工作是直接为机关或部门领导人提供综合服务的辅助性管理工作。本文就秘书工作的基本属性、秘书人员的主要任务和素质要求作简要论述。

一、秘书工作的基本属性

（一）辅助性。在我国，秘书工作与行政管理有着不可分割的关系，从管理的层次上看，任何一级领导都是直接从事管理工作的，而秘书工作本身则是处于从属地位的辅助性管理活动，其本质就是为领导服务。作为各级部门中的秘书，从一开始就始终处在一种辅助其领导（上司）工作的位置上，可以说秘书工作是庞杂的、具体的、琐碎的各种服务工作，其不仅是领导体力的辅助，还是领导脑力的辅助。

秘书工作依附于领导工作而存在，是为领导工作服务的。但它不像领导拥有决策、组织和指挥各项工作的职责和权力，而是为领导的决策提供依据，提出意见和建议；为领导的组织和指挥起上情下达、下情上报、督促检查作用；为领导机关和领导者处理日常事务提供工作条件和便利等。因此，在秘书工作中必须注意两点：一是只能为领导（包括领导人、领导班子、领导机关）提供情况、材料、政策依据和建议意见，绝不能自作主张，强加于领导；二是不能随意插手、干扰和影响职能部门的工作。

（二）政治性。秘书工作的政治性，主要取决于领导工作的政治性。秘书工作的政治性主要体现在三个方面：

1、阶级性。秘书工作首先是为统治阶级、领导集团服务的。国家的方针、政策法令、决议、指示等文件，都是为了贯彻一定的政治意志，达到一定的政治目的，实现一定的领导作用而制定的。各级党政机关和企事业单位的领导，都是政治意志的体现者。我国新时期的秘书工作就是为人民民主专政的国家^、为社会主义现代化建设服务的，这本身就具有鲜明的阶级性。

2、政策性。秘书工作的内容大都关系到政策问题。如调查研究、既涉及政策的制定和贯彻执行，也涉及执行中的信息反馈等到；再如信访工作，更是具体执行和落实各项政策。

3、机要性。各级领导中枢，都集中了国家（部门或单位）大量的现行机密。经办或管理这些机密的文电，是每一个秘书部门为领导提供服务的重要工作之一。秘书人员一般都是信息最灵通、掌握机密情报最多的人，特别是国家工作人员，他们对于保守党和国家的机密担负着直接的、重大的责任。

（三）服务性。我国党政机关的秘书部门，历来坚持“三服务”的宗旨，即为领导机关服务，为各部门服务，为人民群众服务。秘书工作广泛的服务领域，是现代社会中任何一种职业都无法比拟的，如收录整理、录入打印、信息传送、会务服务、事务管理等多种服务手段。现代科技的发展使秘书工作手段不断开拓与创新，将为其工作开辟更为广阔的服务空间。

二、秘书工作的主要任务

秘书工作的任务是庞杂的，根据其各项工作的具体性质，可分为“政务”和“事务”两类主要任务。

（一）政务类。主要有办理公文、信息的收集和处理，调查研究与情况综合，办理领导的指示与会议决定，催办、查办和处理来信来访。

（二）事务类。主要有文件的收发、传递与管理，文书的缮印与校对，文书的立卷与归档，文件的清缴与销毁，承办会议、接待来访，印章管理，公务接洽等。

三、秘书人员的素质要求。

素质要求是一个人的品质和能力的要求，通常包括一个人的政治、思想、作风、知识、技能等方面理论和实践所达到的水平。

房地产行业分析报告 篇39

根据高瞻智库研究员分析，截至2020年末，百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期，其中超4成企业的同比业绩增速在20%以上。从企业表现来看，年内房企除了在一季度疫情期间纷纷通过开拓线上销售渠道促进项目认购签约。国庆、中秋双节期间规模房企也从营销端持续发力，积极把握销售窗口期、加大推货力度、加紧去库存化。具体来看，在TOP20房企中恒大、绿城、华润、招商、金茂累计业绩规模的提升较为突出。此外，龙光、建发、美的置业、佳兆业、华发、滨江、时代、越秀等房企2020全年的业绩同比增速也相对较高。

房地产行业分析报告 篇40

产业规划

园区规划

产业招商

碳中和研究

IPO咨询

产业大数据

项目可研

商业计划书

大健康

乡村振兴

房地产行业分析报告 篇41

2020年，中国房地产市场经受疫情考验，一季度企业销售受影响最为显著。但自二季度以来市场逐步恢复，下半年随着供应量显著提升、房企销售规模持续增长。疫情下百强房企全年累计销售规模实现了近13%的增长，但内部分化也比较明显。仍有规模房企业绩目标完成情况不理想，同时也有部分企业负增长。

2020年，百强房企各梯队操盘金额入榜门槛同比持续提升。其中，TOP10和TOP30房企操盘金额门槛分别提升和至亿元和1120亿元。TOP50房企竞争格局加剧，操盘金额门槛亿元，同比增幅最高达。另截至12月末，TOP100房企操盘金额门槛也同比增长至亿元，而TOP200房企门槛提升幅度不大。

房地产行业分析报告 篇42

中国商服用地市场供需形势分析

商服用地市场供求分析

（1）商服用地实际供应分析

（2）商服用地市场需求分析

商服用地成交价格走势分析

房地产行业商服用房的开发与销售分析

商服用房的投资分析

商服用房销售面积分析

商服用房销售金额分析

商服用房销售价格分析

房地产行业商服用房建设情况分析

商服用房施工面积分析

商服用房新开工面积分析

商服用房竣工面积分析

中国重点城市优质商服物业市场分析

重点城市优质零售物业市场分析

（1）优质零售物业新增供给分析

（2）优质零售物业空置率分析

（3）优质零售物业租金分析

重点城市优质写字楼市场分析

（1）优质写字楼新增供给分析

（2）优质写字楼物业空置率分析

（3）优质写字楼物业租金分析

中国商服物业开发商竞争状况分析

主要竞争者市场份额分析

商服物业市场竞争格局分析

商服物业市场竞争层次分析

商服物业市场竞争热点分析

（1）竞争区域热点

（2）竞争产品热点

商服物业投资吸引力分析

典型开发商竞争策略分析

中国商服物业开发前景预测

房地产行业分析报告 篇43

一、调研目的

为了了解服装市场调研报告，更好地准确定位服装消费市场，把握目标顾客群体的需求，也为生产厂商提供了一个很好的市场预测。可以通过市场调研与分析，未来了解对服装店该怎样定位，应该针对哪种或哪些的消费群体，

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二、调研内容

1.调研方法：

实地调研、询问法、观察法有效结合，通过借助调研问卷，来详细了解消费对服装的市场需求。

2.地点范围

步行街，品牌专卖店，大型批发市场，个体零售店

三、调查对象的基本情况

1、调查样本类属情况：

在本次调研中，学生16人，占总数的；白领、公司职员14人，占总数的20%；普通工人9人，占总数的；个体商人11人，占总数的；其他20人，占总数的。

2、被调查者的年龄状况：

15―25岁的年轻人27人，占总数的；25―35岁18人，占总数的；35―45岁为17人，占总数的；45岁以上的.有8人，占总数的。

3、被调查者的月收入状况：

月收入800元以下的人有19人，占总数的，其中多数为学生；月收入800―1500的有16人，占总数的；月收入1500―3000的有20人，占总数的；月收入3000以上的有15人，占总数的。

前四月我国纺织服装行业利润同比增长

国家^最新公布数据显示：201-4月，我国纺织服装、服饰业实现主营业务收入亿元，与去年同期相比增长了；实现利润总额亿元，同比增长。

1-4月大连服装企业产值同比增长

随着大连市加大对服装企业的扶持力度，创造良好的投资环境，今年前4个月，大连市服装企业呈现快速的发展态势，规模以上服装企业完成工业增加值亿元，同比增长％，快于全市个百分点，对全市工业经济增长的贡献率为％，拉动大连市规模以上工业增长个百分点。1~4月，大连市规模以上服装企业生产服装总量达2276万件，增长％。

我国服装产业转型升级迎接平台竞争时代一、基本情况：

房地产行业分析报告 篇44

据国家^所公布的第七次人口普查数据显示，我国居住在城镇的人口为90199万人，占；居住在乡村的人口为50979万人，占。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升个百分点。

随着我国新型工业化、信息化和农业现代化的深入发展和农业转移人口市民化政策落实落地，10年来我国新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了历史性成就。若以城镇人口占比作为衡量城镇化程度的指标，从2010-2019年我国城镇人口占比变化趋势可见，我国城镇化正逐年有序进展。一个地区的房地产业发展与当地城镇化程度密不可分，城镇化将导致我国房地产需求上升。

房地产行业分析报告 篇45

2020年受疫情影响，全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看，二季度土地市场逐步回温，在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下，热点城市竞拍热度提升显著，部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价；三季度以来，地方政府加大推地力度，土地市场明显升温，重点城市高价地络绎不绝，溢价成交占比持续提升，土地市场整体表现较为热情。

在出让金方面，住宅类用地出让金占比较2019年上涨6个百分点，达78%，商办类用地出让金占比为16%，工业类和其他类用地出让金合计占比7%，较去下滑2个百分点。

在成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，工业用地占比过半，住宅类用地成交面积占比为33%，较去年基本持平，其他用地占和去年基本相同。

房地产行业分析报告 篇46

中国住宅用地市场供需形势分析

住宅用地市场供求分析

（1）住宅用地实际供应分析

（2）住宅用地市场需求分析

住宅用地成交价格走势分析

房地产行业商品住宅的投资分析

中国商品住宅的投资分析

地区商品住宅投资比较分析

中国商品住宅市场供给情况分析

中国商品住宅的开发分析

（1）施工面积

（2）新开工面积

（3）竣工面积

地区商品住宅开发比较分析

中国商品住宅市场成交情况分析

中国商品住宅成交情况分析

中国商品住宅成交结构分析

地区商品住宅成交比较分析

中国商品住宅市场价格走势分析

中国商品住宅价格总体走势分析

地区商品住宅成交价格比较分析

未来10-20年中国城镇住宅需求预测

城镇住房需求构成结构

城镇住宅需求预测模型假设

（1）城镇化率

（2）人均居住面积

（3）人口增长率

（4）住宅拆迁率（或称为住宅折旧率）

城镇住宅需求规模预测分析

居民首次置业需求预测分析

房地产行业分析报告 篇47

记者21日获悉，广州市房协日前发布了今年上半年广州房地产市场分析报告，其中对广州土地市场进行了深入分析。数据显示，今年1—6月广州住宅用地合计成交金额259亿元，同比下降28%，楼面地价达9758元/平方米，同比上升16%。报告分析称，这主要是由于海珠区广纸片区地块成交拉动住宅用地楼面地价呈现较大幅度上升。

数据

住宅用地扎堆海珠黄埔

今年上半年，广州市土地共计成交53宗，合计占地面积192万平方米，出让金达368亿元，楼面地价7268元/平方米。其中，住宅用地出让14宗，占地面积105万平方米；商业用地16宗，占地面积14万平方米；工业用地22宗，占地面积72万平方米。

广州市房协表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比为55%，其供应区域主要集中在海珠和黄埔，海珠区的广纸片区两块地成为半年度总价地王，合计115亿元，黄埔区长岭居YH—A3—0地块被万科竞得，成交金额亿元；其次，工业用地占比为38%，其供应主要集中在增城和番禺；商业用地成交占比为7%，其供应主要集中在海珠和天河，海珠区的琶洲板块土地成交活跃，腾讯、国美等大型企业拿地进驻。

预测

房企资金依然趋紧

统计数据显示，今年1—6月广州住宅用地合计成交金额259亿元，同比下降28%，住宅楼面地价达9758元/平方米，同比上升16%。报告分析，主要是由于海珠区广纸片区地块成交拉动住宅用地楼面地价呈现较大幅度上升，但是跟去年整体溢价率相比，今年上半年住宅用地成交溢价率出现下行，整体市场成交表现较为平淡。

对于下半年广州土地市场走势，广州市房协在报告中表示，随着今年以来国家陆续出台一系列利好政策，广州整体商品住宅市场呈现回暖趋势，但销售金额仍然没有超过20xx年同期水平，房企资金依然趋紧，今年下半年房企在对待住宅用地方面，预计将会保持相对谨慎的拿地态度。

分析

广州地价处上升通道

“广州地价正处于快速上升的通道中。”省房协理事赵卓文分析，以广州区划调整前市辖十区居住类用地为例，20xx年基准地价平均为3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，涨幅为。地价上升幅度不但跑赢GDP的增长速度，而且跑赢房价的上升幅度。

“在国内的中心城市，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，住宅用地的需求旺盛，土地资源的稀缺性正变得越来越突出。”赵卓文表示，虽然20xx年后，房地产市场供求关系逆转，库存量增高，但中心城市可开发土地资源匮乏的局面并没有改观。地价上升的势头，在未来5年仍将持续。

房地产行业分析报告 篇48

1、标题

市场分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，如《中国农业银行湖北省分行市场环境分析报告》。另一种是新闻报道式。它又分单标题和双标题两种。单标题，如<从对鄂州市分行客户结构调查分析看我省农行市场开发的战略选择>；双标题是指既有正题，又有副题。正题揭示市场分析报告的主旨，副题标明进行市场分析的对象、内容等，如《县级金融市场开发大有可为――对公安县金融市场潜力的调查分析》。标题的词句应反复琢磨，要概括精练，一般只用一句话，至多两句为宜。

2、导语

导语也称前言、总述、开头。市场分析报告一般都要写一段导语，以此来说明这次市场分析的目的、对象、范围、经过情况、收获、基本经验等，这些方面应有侧重点，不必面面俱到。或侧重于市场分析的目的、时间、方法、对象、经过的说明，或侧重于主观情况，或侧重于收获、基本经验，或对领导所关注和市场分析所要迫切解决的问题作重点说明。如果是几个部门共同调查分析的，还可在导语中写上参加调查分析的单位、人员等。总之，导语应文字精练，概括性强。应按市场分析主旨来写，扣住中心内容，使读者对调查分析内容获得总体认识，或提出领导所关注和调查分析所要迫切解决的问题，引人注目，唤起读者重视。

3、主体

主体是市场分析报告的主要部分，一般是写调查分析的主要情况、做法、经验或问题。如果内容多、篇幅长，最好把它分成若干部分，各加上一个小标题；难以用文字概括其内容的，可用序码来标明顺序。主体部分有以下四种基本构筑形式。

（1）分述式。这种结构多用来描述对事物作多角度、多侧面分析的结果，是多向思维在谋篇布局中的反映。其特点是反映业务范围宽、概括面广。

（2）层进式。这种结构主要用来表现对事物的逐层深化的认识，是收敛性思维在文章谋篇布局中的反映。其特点是概括业务面虽然不广，开掘却很深。

（3）三段式。主体部分由三个段落组成：现状；原因；对策。如此三段，是三个层次，故称三段结构。

（4）综合式。主体部分将上述各种结构形式融为一体，加以综合运用，即为综合式。例如，用“分述结构”来写“三段结构”中的“现状”；用“三段结构”来写“层进结构”中的一个层次；用“总分结构”来写“分述结构”中的某一方面内容，等等。

4、结尾

结尾的写法灵活多样，一般有以下几种。

（1）自然结尾。如果主体部分已把观点阐述清楚，作出了明确结论，就不必再硬加一条尾巴。

（2）总结性结尾。为加深读者的印象，深化主旨，概括前文，把调查分析后对事物的看法再一次强调，作出结论性的收尾。

（3）启示性结尾。在写完主要事实和分析结论之后，如果还有些问题或情况需要指出，引起读者的思考和探讨，或为了展示事物发展的趋势，指出努力方向，就可以写一个富有启示性的结尾。

房地产行业分析报告 篇49

前 言

原理与思路：

市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位;而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 体系与方法：

市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征;微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。

第一部分 宏观区域分析

一、 区域社会经济发展状况

(1) (2) (3) (4)

地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积)

城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 城市规模(城市用地规模、人口规模)

城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色)

2、区域经济发展概况(数据来源 ^)

列柱状图

(2) 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资

二、 区位分析

1、项目区域位置与自然概况

(1) 项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到

什么作用)附：项目地块位置图

(2) 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势)

(3) 区域景观条件(项目所在区域景观)

2、项目与城市主要商业区及就业区的.联系分析

(1) 项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目

周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)

(2) 主要商业区、就业区的分布及与项目的关系

A、 CBD(中央商务区)(所处位置与项目距离、时间)

B、 CRD(中心商业区)(所处位置与项目距离、时间)

C、 CID(科技商务中心区)(所处位置与项目距离、时间)

D、 分析项目与上述区域的关系

3、城市规划对项目开发的影响

(1) 区域整体规划概况

(2) 项目周围规划概况

(3) 规划对项目的影响

三、 区域分析结论

1、经济发展、人均收入及支出消费

2、项目的区位优劣势

3、项目的交通优劣势

4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析

第二部分区域房地产的市场分析

一、 区域住宅(商业)市场的发展状况

1. 区域住宅(商业)市场的发展回顾及概况

(1) 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征)

(2)平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况)

(3) 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)

2.近年来区域住宅(商业)市场供求分析

房地产行业分析报告 篇50

一、市场分析

1、总人口在60万左右的县级市场

2、近视人群报告：

调查报告：我国是一个人口密集大国，其近视率也是世界上最多的国家之一，据统计，青少年近视患者就高达数千万人，而且还以每年6%的速度递增。

其中:小学生的近视率达45%(7-13岁)

初中生的\'近视率达64%(13-16岁)

高中生的近视率达89%(16-19岁)

3、目标市场：18岁以下视力不良的青少年群体.

a级市场目标群体。60万人的县级市场，18岁以下青少年按1/10的比率计算，近视率按50%计算（小学生、初中生、高中生的近视平均值）则一个县级市场的目标消费人群为：60X1/10X50%=3万人。

二、优势：

1、国内尖端生物制药领域最新研制产品。

2、千百万青少年近视群体，资源后续不断，利于长线经营。

3、青少年近视人数众多，潜力无限，利润无限。

4、项目易于操作，推广便利，效果显著，消费者广泛接受。

5、投资少，见效快，回报大，风险低。

6、垄断区域经营，采取独家保护，广进一家财源。

7、托管经营模式，保姆式全程服务扶持，免除后顾之忧。

8、为加盟商提供样板店考察观摩。介绍成功经验。

9、新颖独特的宣传模式，可规避大量广告费用投入风险。

10、同行业中更大的利润空间，更低的供货价格，更优质的产品质量。

三、年收入预算

（1）年收入

计算说明：目标消费群为3万人的县级市场，每年按最低500人成为眼博士的客户计算。

每个客户须经历以下恢复周期：

强化期：

服务收费→每位客户至少30天进行强化期穴位疗法及视力培训.

收费标准：2次/天、15元/次（江苏市场价，其他地区经济状况可有所不同）

15元/次X2次/天X30天=900元900X500个客户/年=45万

近视眼罩收费→附加收费限地区而定

弱视仪收费→附加收费限地区而定

巩固期：

服务收费→强化期视力的提高不等于“视力真正的康复”，客户必须进入巩固期方可稳定提高视力。巩固期的收费标准：每个客户巩固期为2-3个月，每月巩固次数2次/天X8天=16次，10元/次X16次=160元。160元X3个月=480元,480元X500个客户=24万元

产品销售→利润丰厚。（进入巩固期的客户在接受服务的同时也必须购买巩固期产品辅助巩固效果）

保健期：

服务收费→“眼博士视力健康服务机构”客户在进入保健期后，实施年度收费，收费标准见总部指导价格。

回原镜销售→单店按每年500人成为眼博士的客户，按50%的购买率，则销售500X50%=250副，终端利润每副差价300元。250副X300元=万元。

弱视治疗仪销售→(可选购)

近视眼罩销售→(可选购)

眼贴销售→(可选购)

房地产行业分析报告 篇51

本报告从以下几个角度对口罩行业的市场需求进行分析研究：

1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场口罩行业消费规模及同比增速的分析，判断口罩行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。

2、产品结构：从多个角度，对口罩行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的口罩产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握口罩行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析口罩行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

4、用户研究：通过对口罩产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体对口罩产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买口罩产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体对口罩产品的关注因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体对口罩产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于口罩厂商把握各类用户群体对口罩产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

5、……

竞争格局

本报告基于波特五力模型，从口罩行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力五个方面来分析口罩行业竞争格局。同时，通过对口罩行业现有竞争者的调研，给出口罩行业的企业市场份额指标，以此判断口罩行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断口罩行业未来竞争格局的变化趋势。

标杆企业

投资机会

本报告对口罩行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针对口罩行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。

房地产行业分析报告 篇52

据国家^数据显示，2015-2020年间，我国建筑业房屋施工面积由亿平方米增长至亿平方米，增长，年复合增长率。

房地产行业分析报告 篇53

随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。__年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。

一、我县房地产市场发展的现状

(一)县城基本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全县辖8镇17乡，土地总面积为平方公里，占湖南省土地总面积的，全县人口万，是郴州市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到。根据__年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。

(二)房地产开发与发展情况。目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近几年我县高品房年平均开发量达万平方米。其中：__年开发量万平方米，完成投资亿元;__年开发量达万平方米，完成投资亿元;__年万平方米，完成投资亿元;__年开发量万平方米，完成投资亿元。__年1-6月份房地产开发投资亿元，房屋施工面积万平方米，房屋新开工面积万平方米,全县商品房销售面积万平方米。

(三)商品房销售及价格情况：__年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1193元/平方米;__年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1269元/平方米;__年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1316元/平方米;__年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1380元/平方米; _X_，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。

1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。

2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在1100-1400元/平方米，高层建筑成本价在1700-1900元/平方米左右。造成房价成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动成本上升。房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了成本。三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成本，是导致房价上涨的一个原因。四是现在的房地产项目都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后服务、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发成本，从而拉动住房价格的上涨。

二、我县房地产市场存在的主要问题

(一)市场不景气。受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居民消费预期下降，消费信心不足，观望情绪浓厚，对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积减少，部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。

(二)总体规划滞后。在开发建设过程中，存在着盲目开发现象。占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建筑规模小，档次低、环境差。用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂，缺乏层次感。

(三)楼盘户型比例不尽合理。目前，我县房产市场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭的购房需求。因为大户型的房屋结构其开发成本较小户型来说要低，开发利润空间大，开发商不愿意建造小户型住宅。

(四)资金链紧张。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性发展趋势;但在销售淡季，特别是受__年金融危机的影响和市场不景气，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到了较大的影响。

(五)房地产开发企业实力不强。我县的房地产开发企业从九十年代初期的1家发展到现在的11家，以前大的项目都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有一定规模的住宅小区是县内开发企业开发的。总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。

(五)住房二级市场不够活跃。近年来，我县住房二级市场(二手房交易市场)的交易量较以往有所增加。但我县住房二级市场相对来说还是发展缓慢，对住房一级市场的调节作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不畅，交易行为不够规范，相关服务发展滞后;二是对住房二级市场的宣传推广力度不够;三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目标，对消费者的吸引力有限。

(七)、建筑风格单一。大部分房地产开发企业层次低，技术含量低，开发样式单一，设计千篇 一律，缺少特色，造成建设档次与新的城镇发展不协调。在经济利益趋动下，不顾规划设计，在审批土地上多盖楼、少建绿地的情况严重，大部分小区绿地都被小房、车库挤占，绿地面积根本达不到设计要求。小区内配套设施不完善，缺乏统一标准，比较落后。

(八)物业管理滞后。我县现有7家物业管理企业，8个小区实行物业管理,普遍存在着管理不到位、发展滞后的问题。大多物业公司是从开发公司派生出来的，处在“谁开发、谁管理”的阶段，房地产开发商注重开发、销售，忽视物业管理，物业管理市场化运营没有启动，缺乏竞争。各住宅小区的业主自治机制没有建立，关心小区、自觉参与的意识和氛围没有形成。

(九)非市场化动作依然存在。 “委托代建”、“定向开发”等变相福利分的现象、利用单位院内的土地新建联建房内及城乡结合部利用安置用地、集体土地进行“小产权房”开发仍然存在，给我县房地产消费市场造成了一定的的冲击。

三、加快我县房地产市场发展的建议

针对存在的问题，必须以科学发展观为指导，把发展房地产业作为保障民生和改善民生、推动大力培育和发展房地产业重要举措来抓。围绕实现永兴山水宜居的旅游城市的目标，加强宏观指导，完善发展规划，落实调控措施，确保市场供需大体平衡，城镇居民住房得到有效保障，城市化率及县城品位得到进一步提升。

(一)制定产业发展详规。把房地产业发展纳入县经济社会发展总体规划，作为保障和改善民生、推动经济发展的支柱产业来抓。围绕经济社会发展目标的总体建设布局，制定城区房地产业发展规划，落实建设项目和年度计划，确保房地产业有序推进。健全房地产开发投资机制，引导外来企业和资本投资开发，不断提高房地产业对经济增长的贡献率。结合修编全县总体规划，尽快制定“__”住房建设规划，健全和完善住房建设片区详细规划，为打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房条件、全面提升县城建设品位提供有效保障。

(二)控制土地开发规模。建议每年年初，向社会公布本年度拟出让土地计划、具体的规划设计条件，做到有计划地出让，并接受社会监督;出让土地量，按每年开发万平方米左右(1280套)建筑面积来控制，按照容积率计算，共120亩土地。同时，房地产开发项目的规模应在4万平方米以上，对不足4万平方米的不予审批，项目控制模式为“组团-小区”式,实行带方案招标出让，开发方式上鼓励在新区，住宅结构上鼓励高层住宅建设，主要是为充分考虑开发商的综合实力，确保小区品位的提升。在此基础上，政府采取有效措施，沿每年基础设施的投资方向合理储备土地，土地的储备量为建设用地量的10-15%，用于产业用地和调控房地产市场。

(三)控制单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，^、^、^联合下发的建住房[__]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关、公用事业单位利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位、公用事业单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发” “联合建房”等变相福利分房的现象。

(四)注重开发梯次结构。一是完善房产开发布局结构。以保障性住房建设为重点，加快廉租房、启动经济适用房建设和普通商品住房建设步伐，适时规划建设一批现代化高层住宅小区，完善服务功能，提升城区住宅档次和现代化水准，努力构建相互促进、互为补充的住房供应体系，满足不同层次住房需求。二是控制住房建设户型结构。控制普通商品房开发套型面积和价格，保持中低价位住房市场适度供应量。三是调整房产开发投资结构。制定房地产开发相关优惠政策，鼓励和引导房地产开发企业扩大投资领域，围绕城市建设和服务业发展需要，主动投资商场、宾馆、酒店等商业用房开发，带动第三产业发展。四是引导、扶植物业管理行业的发展，提高物业管理水平及服务质量。

房地产行业分析报告 篇54

2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。

根据高瞻智库研究员统计，2020年，全国300城整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨。其中，住宅用地成交楼面价为4574元/平方米，同比上涨。楼面价的上涨一方面因为二季度以来疫情的影响逐渐降低，各城市住宅用地推出频率增加且优质地块增多；另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅较大，带动全国成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面，2020年，全国300个城市各类用地平均溢价率为，与2019年同期上涨1%。其中，住宅用地平均溢价率为，较2019年同期上涨1个百分点；商办用地平均溢价率为，较2019年同期下降3个百分点。

2020年，全国300城整体成交土地均价有所上升，增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨和；二线城市同比基本持平。一季度，300城整体供求各指标除成交楼面均价外均下降，成交楼面均价同比上升6个百分点；二季度，土地市场热度回升，供求各指标均增，溢价率下降5个百分点；三季度，整体供应同比上升，成交面积同比涨幅全年最高；四季度，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，供求各指标同比均上涨。

具体来说，一线城市土地供需同比走高，出让金较去年上涨逾四成，成交均价同比上涨逾两成；二线城市土地供求量较去年增近一成，成交均价基本持平，出让金总额同比增近一成；三四线城市土地供求量同比下行，成交均价增近一成，溢价率同比上升1个百分点。

房地产行业分析报告 篇55

据国家^数据显示，2020年我国建筑业企业单位数为万个，较2019年增加万个，增长。2017-2020年间，我国建筑业企业单位数的年复合增长率为。

房地产行业分析报告 篇56

由于工业化的加快，风沙灰尘的迅猛增多，口罩承担了越来越多的保健卫生作用，已成为必不可少的日用防护品，如果所有的人都备有口罩需时就用，疾病的发生和感染就会减少。

现有口罩有多种缺陷：

2、硬质口罩过于笨重，缺乏美观感，增加了头部的负担，且清洗难度大。

3、一次*口罩成本高，最低批发价单个在元以上，有继续使用腻味，弃置浪费可惜感觉。

4、*物口罩它是靠*物的挥发起作用，*物挥发有时间限度，到时也是弃之浪费可惜，继续使用一物原有的效果。

口罩是简便有效，国家劳动、^门强力要求普及的防护品，然而实际佩戴率并不理想，究其原因有二：一是久戴腻味不适，夏热冬湿。二是清洗麻烦，丢掉浪费可惜。本口罩就是专门为解决这二个问题而设计的，一定可以推广普及，取得良好的效益。

房地产行业分析报告 篇57

南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20__年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27%，20__年1-2月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41%。__年以来平均销竣比为，__年全年呈现供不应求的局面，但是__年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场“拐点论”的影响。

__年南京商品房销售均价平稳增长，__年初售价同比增长，环比略有下降。20__年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。

__年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比__年2月份增长，相比__年全年销售均价增长，但是比较__年末的销售均价略有下降。__年12月份南京市商品房成交量显著放大，__年前两个月成交量较少，相比__年1-2月份同比减少60%多。

__年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较__年同比有所减少。__年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比__年4月仍有缩减。

南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实“90/70”政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，__年土地供应相比__年减少135万平方米左右，但是__年将在__年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

二，__年以来南京商品房销售情况

20__年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4__7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。

__年1-2月份南京市商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为5331元，售价同比__年2月份增长，相比__年全年销售均价增长。其中住宅销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降，期房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长。

从各月商品房销售均价的走势来看，__年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是__年末到__年初房价有略微的下降。

从图表6的每月销售量来看，20__年12月份南京市商品房成交量显著放大，__年初可能受淡季因素和房地产“拐点论”影响，成交量较少，相比__年1-2月份同比减少60%多。

__年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到__年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约万平方米。江宁板块3月份成交约万平方米，浦口板块成交约万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，__年该板块成交量位居全市第三。城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近万平方米，占全市总成交量的。

四，南京各区域主要在售楼盘

房地产行业分析报告 篇58

第一章口罩市场宏观环境分析

第一节国内宏观经济环境

一、2017-2019年GDP历史变动轨迹

二、2017-2019年固定资产投资历史变动轨迹

三、2017-2019年进出口贸易历史变动轨迹

四、2020-2023年我国宏观经济发展预测

第二节口罩产业政策

一、口罩产业“十二五”发展规划

二、产业发展鼓励政策

三、相关税收政策

四、相关投资政策

第三节口罩市场发展波特五力模型

一、市场内竞争

二、买方议价能力

三、卖方议价能力

四、进入威胁

五、替代威胁

第四节口罩市场发展影响因素

第五节2020-2023年我国口罩市场发展趋势

第二章全国口罩市场整体运行情况分析

第一节2019年中国口罩市场基本情况

一、2019年中国口罩市场发展现状

二、2019年口罩市场总体运行情况

三、2019年中国口罩市场资产及负债状况

四、2019年中国口罩市场销售及利润状况

五、2019年中国口罩市场成本费用构成情况

第二节2019年中国口罩市场偿债能力分析

第三节2019年中国口罩市场盈利能力分析

第三章中国口罩市场供给分析

第一节2015-2019年口罩市场总产量分析

第二节2015-2019年口罩市场产出结构变动分析

第三节2015-2019年口罩市场产能过剩情况分析

第四节2015-2019年口罩市场产销率与产品库存分析

第五节2015-2019年口罩市场生产成本变动分析

第六节2020-2023年我国口罩市场产量预测

第四章中国口罩市场需求分析

第一节2015-2019年口罩市场总消费量分析

第二节2015-2019年口罩市场消费特点与消费趋势分析

第三节2015-2019年口罩市场供需错位情况分析

第四节2015-2019年口罩市场需求满足率与潜在需求量分析

一、2015-2019年口罩市场满足率分析

二、2015-2019年口罩市场潜在需求量分析

第五节2015-2019年口罩市场市场价格变动分析

第六节2020-2023年我国口罩市场消费量预测

第五章中国口罩市场供需状况分析

第一节2015-2019年口罩市场供需状况

一、2015-2019年口罩供给状况

二、2015-2019年口罩需求状况

三、2015-2019年口罩供需缺口分析

第二节2020-2023年我国口罩供给变化趋势预测

第三节2020-2023年我国口罩需求变化趋势预测

第四节2020-2023年我国口罩供需缺口变化趋势预测

第五节口罩市场供需主要影响因素

第六章中国口罩市场价格行情分析

第一节2015-2019年口罩市场平均价格走势分析

第二节2015-2019年口罩市场价格走势分析

第三节价格形成机制分析

第四节2020-2023年我国口罩市场价格走势预测

第五节2020-2023年我国口罩主要产品价格走势预测

第七章中国口罩市场进出口分析

第一节2015-2019年口罩市场国际贸易市场分析

第二节2015-2019年口罩市场进出口量分析

第三节2015-2019年国内外进出口相关政策分析

第四节2015-2019年口罩市场进出口特点分析

第五节2015-2019年口罩市场进出口结构变动分析

第六节2020-2023年我国口罩市场进出口预测

第八章中国口罩市场区域市场分析

第一节2015-2019年我国不同地区产品生产分析

第二节2015-2019年我国不同地区产品消费分析

第三节2015-2019年我国主要城市产品市场价格分析

第四节2015-2019年我国不同地区产品竞争程度分析

第五节2015-2019年我国不同地区产品供需走势分析

第六节2020-2023年我国不同地区产品发展预测

第九章2019年口罩市场区域市场运行情况分析

第一节2019年华东地区口罩市场运行情况分析

一、市场规模

二、成长性

三、经营能力

四、盈利能力

五、偿债能力

第二节2019年华中地区口罩市场运行情况分析

一、市场规模

二、成长性

三、经营能力

四、盈利能力

五、偿债能力

第三节2019年华北地区口罩市场运行情况分析

一、市场规模

二、成长性

三、经营能力

四、盈利能力

五、偿债能力

第四节2019年东北地区口罩市场运行情况分析

一、市场规模

二、成长性

三、经营能力

四、盈利能力

五、偿债能力

第五节2019年西北地区口罩市场运行情况分析

一、市场规模

二、成长性

三、经营能力

四、盈利能力

五、偿债能力

第六节2019年西南地区口罩市场运行情况分析

一、市场规模

二、成长性

三、经营能力

四、盈利能力

五、偿债能力

第十章中国口罩市场竞争格局分析

第一节2019年国内外主要市场企业分析

第二节口罩市场历史竞争格局综述

一、市场集中度分析

二、市场竞争程度

第三节口罩市场企业竞争状况分析

一、领导企业的市场力量

二、其他企业的竞争力

第四节市场代表性企业经营发展模式分析

第五节近期企业并购分析

第六节国内外企业发展的SWOT模型分析

第七节2020-2023年口罩市场竞争格局展望

一、市场集中度展望

二、市场竞争格局对产品价格的影响展望

三、产品竞争格局有所改变

第十一章中国口罩市场产品技术发展分析

第一节我国口罩技术发展现状

第二节我国口罩产品技术成熟度分析

第三节中外口罩技术差距及产生差距的主要原因分析

第四节我国口罩技术发展对策及建议

第五节中外主要口罩生产商生产设备配置对比分析

第六节我国口罩产品研发、设计发展趋势分析

第十二章中国口罩市场产品营销分析

第一节口罩市场国内营销模式分析

第二节口罩市场主要销售渠道分析

第三节口罩市场广告与促销方式分析

第四节口罩市场价格竞争方式分析

第五节口罩市场国际化营销模式分析

第十三章中国口罩市场消费者偏好调查

第一节口罩市场产品目标客户群体调查

一、不同收入水平消费者偏好调查

二、不同年龄的消费者偏好调查

三、不同地区的消费者偏好调查

第二节口罩市场产品的品牌市场调查

一、消费者对市场品牌认知度宏观调查

二、消费者对市场产品的品牌偏好调查

三、消费者对市场品牌的首要认知渠道

四、消费者经常购买的品牌调查

五、口罩市场品牌忠诚度调查

六、口罩市场品牌市场占有率调查

七、消费者的消费理念调研

第三节不同客户购买相关的态度及影响分析

一、价格敏感程度

二、品牌的影响

三、购买方便的影响

四、广告的影响程度

五、包装的影响程度

第十四章中国口罩市场重点企业分析

第一节企业基本情况及经营状况

第二节企业资产负债分析

第三节企业成本费用分析

第四节企业收入及利润分析

第五节企业现金流分析

第六节企业竞争优势分析

（选择5-10家重点企业进行分析）

第十五章2020-2023年口罩市场发展趋势预测分析

第一节2019年口罩市场发展趋势与预测

一、当前口罩市场的发展趋势

二、口罩的研发趋势

三、2020年针对口罩产品市场预测

第二节2020-2023年口罩市场发展趋势与预测

一、未来口罩市场发展方向预测

二、2020-2023年口罩市场发展预测

三、2020-2023年口罩市场竞争预测

第十六章中国口罩市场投资风险分析

第一节2020-2023年口罩市场投资机会

一、2020-2023年口罩市场主要产品投资机会

二、2020-2023年口罩市场主要出口投资机会

三、2020-2023年口罩企业的多元化投资机会

第二节2020-2023年口罩市场投资风险展望

一、宏观调控风险

二、市场竞争风险

三、供需波动风险

四、技术风险

五、经营管理风险

六、其他风险

第十七章中国口罩市场投资建议分析

第一节2020-2023年口罩市场投资分析

一、2020-2023年市场热点投资产品分析

二、2020-2023年市场热点投资地域分析

三、2020-2023年市场热点投资方式分析

第二节2020-2023年口罩经营战略建议

第二节2020-2023年口罩的资本运作模式

房地产行业分析报告 篇59

策划之前，第一步必须进行的是对目标市场的了解、分析和研究。市场调查报告，或称市场研究报告、市场建议书是广告文案写作的一个要件。阅读市场调研报告的人，一般都是繁忙的企业经营管理者或有关机构负责人，因此，撰写市场调查报告时，要力求条理清楚、言简意赅、易读好懂。

市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。

(一)标题

标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。

关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。如:《消费者眼中的<海峡都市报> 枣<海峡都市报>读者群研究报告》。

(二)目录

如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如：

1、调查设计与组织实施

2、调查对象构成情况简介

3、调查的主要统计结果简介

4、综合分析

5、数据资料汇总表

6、附录

(三)概述

概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容：

第一，简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。

第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。

第三，简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。

(四)正文

正文是市场调查分析报告的主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应当有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。

(五)结论与建议

结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应，不可以提出无证据的结论，也不要没有结论性意见的论证。

(六)附件

附件是指调查报告正文包含不了或没有提及，但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告，例如为调查选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。

房地产行业分析报告 篇60

房地产行业宏观调控政策理论分析

土地政策对房地产市场的影响

（1）土地供应量的影响

（2）土地供应方式的影响

（3）土地供应结构的影响

（4）土地供应价格的影响

货币政策对房地产市场的影响

（1）利率对房地产市场的影响分析

（2）货币供应量对房地产市场的影响分析

税收政策对房地产市场的影响

（1）以房地产供给方为核心的传导机制

（2）以房地产需求方为核心的传导机制

土地调控政策分析

土地调控政策的内容分析

（1）2003-2021年土地政策体系初步形成

（2）2005-2021年土地政策调控初步细化

（3）2008-2021年土地政策调控沿用

（4）2010-2021年政策调控丰富细化

土地调控政策的效果分析

（1）2003-2021年遏制开发区建设浪费土地资源的现象

（2）2005-2021年限制土地盲目使用

（3）2008-2021年呈现两种截然不同的景象

（4）2010-2021年土地价格和出让金回落

（5）2015-2021年土地价格持续回升

货币调控政策分析

第一阶段（2016-2021年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

第二阶段（2004-2021年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

第三阶段（2008-2021年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

房地产税收政策分析

主要税收政策

房地产税开征对房地产行业的影响

调控政策对房地产市场的影响分析

房地产政策对供给的影响

房地产政策对需求的影响

房地产政策对供求平衡的影响

境外房地产行业宏观调控政策启示

波兰的多层次住房保障政策分析

美国的差别化税收政策分析

中国香港的公屋政策分析

房地产行业分析报告 篇61

根据高瞻智库研究员统计，2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额2952亿元，位列榜首。三四线城市共20城入榜，佛山、东莞入围前榜单前20。

房地产行业分析报告 篇62

一、背景介绍

从20__年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，__市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿__为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20__年税收收入亿，20__年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。

纵观200__年-20__年__市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，__市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。

我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。

二、影响房价的变动因素

土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。

税金及费用：20__年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负万，平均每平米房价增加535元。

房产税的开征现状：对从价的按房产的征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。

三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。

对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。

建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润2、社会因素国民经济的发展水平体制改革的深化程度居民收入水平的变化政策导向社区环境选择地理位臵

其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

三、政府的调控政策

三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。体制改革的深化程度税制的设臵房地产税的开征规范性文件的出台

国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升;但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了(销)预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。

四、房地产公司如何确定未来的经营战略

一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。

对于二线城市来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。

房地产行业分析报告 篇63

上半年，面对宏观经济下行压力加大的国内形势，坚持稳中求进的工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，狠抓“六稳”工作落实，全县经济运行呈现企稳回升的发展态势。

一、主要经济指标完成情况

上半年，完成地区生产总值亿元，同比增长％；规模以上工业增加值亿元，同比增长％;固定资产投资亿元，同比增长％;社会消费品零售总额亿元，同比增长％;一般公共预算收入亿元，可比增长％;进出口总额亿元，同比增长％;城镇常住居民人均可支配收入12654元，同比增长％;农村常住居民人均可支配收入5500元，同比增长％。

从全市排名看：排名总体情况稳中有进亦有忧。其中，居第1位指标有2项：规模以上工业位增加值增幅（前移3位）、农村常住居民人均可支配收入（前移2位）；居第2位指标有3项：固定资产投资增幅（前移4位）、城镇常住居民人均可支配收入（前移1位）、进出口总额（保持不变）；居第3位指标有1项：社会消费品零售总额位（前移2位）；居第6位指标有2项：一般公共预算收入（保持不变）、地区生产总值（预测下滑1位）。

从产业结构看：三次产业结构比为：：。其中，第一产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），趋于平稳；第二产业完成亿元，同比增长，下降个百分点，趋于下降态势；第三产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），趋于平稳。

从行业指标看：上半年，完成地区生产总值亿元，同比增长％，增幅同比下降个百分点，低于全市平均增速()个百分点，低于我县目标增速（）个百分点,与计划目标相比存在一定差距；规模以上工业增加值亿元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点;固定资产投资亿元，同比增长％，增幅同比下降个百分点;社会消费品零售总额亿元，同比增长％，增幅与去年同期持平;一般公共预算收入亿元，可比增长％，增幅同比下降个百分点;进出口总额亿元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点;城镇常住居民人均可支配收入12654元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点;农村常住居民人均可支配收入5500元，同比增长％，增幅同比上涨个百分点。

二、 地区生产总值完成情况

地区生产总值25个关联指标中有6个上升幅度较大，7个下降幅度较大，具体是保费收入、商品房销售面积、房地产业单位从业人员、房地产业单位从业人员劳动报酬、电信业务总量、其他营利性服务业等6个指标同期相比分别上涨9、18、、、和个百分点。建筑业、航空运输总周转量、邮政业务总量、批发业商品销售额、零售业商品销售额、金融机构人民币存贷款余额和当期财政预算支出中八项支出等7个指标同期相比分别下降、、、、、和个百分点。

（一）GDP运行情况。上半年，地区生产总值完成亿元，同比增长，低于全市平均增速()个百分点，低于我县目标增速（）个百分点,与计划目标相比存在一定差距。从产业结构看：第一产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），占GDP比重，趋于平稳；第二产业完成亿元，同比增长，下降个百分点，占GDP比重，趋于下降态势；第三产业完成亿元，同比增长，下降个百分点（保持在合理区间），占GDP比重，趋于平稳。从行业指标看：保费收入同比增长，上涨9个百分点；商品房销售面积同比增长，上涨18个百分点；房地产业单位从业人员同比增长，上涨个百分点；房地产业单位从业人员劳动报酬同比增长，上涨个百分点；电信业务总量同比增长，上涨个百分点；其他营利性服务业同比增长，上涨个百分点。建筑业、航空运输总周转量、邮政业务总量、批发业商品销售额、零售业商品销售额、金融机构人民币存贷款余额和当期财政预算支出中八项支出增速同期相比分别下降、、、、、和个百分点。从全市排名看：规模以上工业位增加值增幅位居第1，排名前移3位；农村常住居民人均可支配收入位居第1，排名前移2位；固定资产投资增幅位居第2，排名前移4位；城镇常住居民人均可支配收入位居第2，排名前移1位；进出口总额位居第2，排名保持不变；社会消费品零售总额位居第3，排名前移2位；一般公共预算收入位居第6，排名保持不变；GDP位居第6，排名下滑1位（预测）；

（二）城镇常住居民人均可支配收入情况。2019年度我县城镇常住居民人均可支配收入计划目标是27708元，同比增长。一季度，我县城镇常住居民人均可支配收入6877元，同比增长，低于全市平均增速()零点一九个百分点，高于全县目标任务零点五个百分点，全市排名第5，趋于稳中有升的态势。

（三）固定资产投资情况。一季度，完成固定资产投资亿元，同比增。1至4月份完成固定资产投资亿元，同比增幅。1至5月份完成固定资产投资亿元，同比增幅。

三、 存在的问题及原因

（一）我县GDP产业结构不平衡。主要原因：一是工业基础差、底子薄，缺乏“龙头”企业支撑，多数为小微型企业，规模较小，培育入规空间有限。二是房地产市场供需趋于相对饱和状态，城区常住人口购房意愿不强，加之^对房地产业发展调控，政府刺激房地产消费政策相继取消（去库存政策），同时，银行信贷支持力度大幅度下降，各银行相继出台限贷政策，农民工进城购房人数逐渐减少；随着生活水平的提升，消费者对房屋户型、停车场所、环境绿化等配套设施要求提高，造成配套设施完备的房屋不愁消，配套设施不齐全的房屋销量明显下降，形成房地产市场销售“冷热不均”。三是电商发展放缓，具有一定规模的电商实体不多，通羊仓储配送中心迁至武汉，对我县邮政业务总量带来一定影响。四是上年度单位计提养老金、补发工资等公共服务支出暂未支付。

（二）城镇常住居民人均可支配收入低于全市平均水平。去年同期，我县城镇常住居民人均可支配收入为6306元，增幅，全市排名第一。今年一季度，我县城镇常住居民人均可支配收入6877元，增幅，低于全市平均增速()零点一九个百分点，全市排名第五，高于全县目标任务零点五个百分点，全市排名大幅度下降。主要原因：一是劳动者技能单一，学历较低，工资标准普遍偏低。二是随着“两化融合”的推进，企业招工对专业岗位需求较大，门槛较高，符合中高薪招工条件的技术型人员存在流失趋势。

（三）固定资产投资项目入库减少。与去年同期相比，固定资产投资入库项目个数减少16个。主要原因：一是新开工项目下滑。市委、市政府实施“三抓一优”和项目考核拉练，各县市区都在你追我赶、比拼发展，项目入库力度空前，导致今年项目入库储备减少。二是项目入库通过率较低。市^项目入库现场核查要求越来越高，一些项目建设内容与投资额度的匹配、施工现场条件具备、项目简介牌缺失等原因，影响项目入库。三是上半年雨季时间长，影响了项目的开工和入库。

按照县委、县政府“双过半”和“保三争二”的工作要求，存在较大压力，一是一季度GDP中几项主要数据指标下滑幅度较大，二季度我县要实现地区生产总值亿元，同比增长，才能完成上半年目标增速，完成压力较大；二是固定资产投资增幅省市调控压力较大，元至5月全市固定资产投资增幅均控制在11%以内，突破增幅12%难度较大。

四、下一步工作措施

（一）进一步加强监测和调度。继续实行“一月一分析、一季一调度”的工作机制，进一步加强经济指标运行分析，特别是针对薄弱环节和短板进行科学调度，确保各项指标的顺利完成。

（二）加大企业培育。加强工业入规和服务业入限政策宣传，制订奖励措施，提高企业入规和入限积极性；加大新注册企业的培育力度，争取一批工业和服务业企业入规、入限。

（三）加强技能培训。根据企业用工的需求，组织开展劳动技能培训，提高劳动就业率，缓解企业“用工难、用工荒”问题，稳步提高城镇常住居民人均可支配收入。

（四）持续开展“三抓一优”。以项目建设年为载体，积极开展“项目招商月”和“重大项目集中开工”等活动，力促一批项目落地、开工、投产、达效。

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房地产行业分析报告 篇64

3、社会环境

据国家^所公布的第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，我国人口共141178万人，2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长；年平均增长率为，比2000年到2010年的年平均增长率下降个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。房地产业的发展与人口数量与人口结构息息相关。具体来说，人口数量增加将引起房地产需求扩张，进而会促进房地产行业的发展。

房地产行业分析报告 篇65

随着“三道红线”下企业融资端将进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。控风险将成为未来土地投资的首要考虑，战略上“择优而投”选对城市，核心城市做深耕，次级城市多合作。同时，财务稳健、产品力出色、精细化运营能力更强的房企也将获得更多的发展机遇和市场竞争优势。

八、土地市场发展情况

房地产行业分析报告 篇66

今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕^18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。

一、近阶段市场调控工作的进展情况

1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积440、83万平方米，同比增长了83、48%，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。

2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施<加强商品房预售管理实施细则>。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。

3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，计划到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划，计划__年竣工90万平方米。

二、__年上半年南京房地产市场运行特点

总体上看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下:

1、商品房供基本平衡、供略大于销:今年上半年全市商品房上市面积440、83万㎡，同比增长83、48%，预售面积381、8万㎡，同比增长0、7%，供销比为1、15;其中商品住宅上市面积390、56万㎡，预售面积345、76万㎡，与去年年均水平相比增长4、46%，交易量仍保持稳中有升，供销比为1、13、房地产总体市场供给基本可以满足居民的购房需求。

2、供应结构基本合理，普通商品房供应明显增加:区域供给结构基本合理，据南京市房地产市场发展研究中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占24、23%(包括经济适用房)，4000-5000元的占32、26%，5000-6000元的占25、34%，6000元以上的占18、17%。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。

3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性发展:上半年全市存量房交易212、05万㎡，交易2、73万套，与去年年均水平相比基本持平;其中江南八区存量房交易157、76万㎡，交易2、24万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。

4、商品房预售价格增幅得到平抑:据南京市房地产市场发展研究中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为1、21%，-4、0%，4、36%，5、61%，7、49%，-1、99%，累计上涨11、48%。月均上涨不足2%，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。

5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，上半年南京房地产国内贷款累计61、3亿元，同比增长49、2%，比四月份增幅下降了18、06个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21%，其中公积金贷款余额达到13、3亿元，同比增长69、85%。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。

三、__年下半年南京房地产市场走势的基本判断

随着南京市房地产市场调控措施和中央宏观调控政策效应的继续影响，预计下半年南京房地产市场的基本走势为:

1、房地产投资稳定增长

今年上半年南京市房地产投资增幅为34、07%，去年全年投资增幅为34、0%。从下半年发展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的影响，预计房地产投资增幅不会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降很多，首先是因为宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好的宏观环境;其次我市各项城市建设速度将继续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发;再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期发展，纷纷进入，把南京作为重点优先发展的市场。综合以上因素，我们预计下半年房地产投资仍会保持30%左右的增幅。

2、房地产市场仍将延续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势

供应将稳步增加:今年上半年全市商品住宅上市量为390、56万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于__年上半年的房地产投资增幅达到34、07%，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739、28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计今年上市量将会达到800-900万㎡。

需求仍保持旺盛势头:下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会继续上升。从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定发展，今年我市人均可支配收入也会持续增长，1-6月我市居民可支配收入增长13、7%，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。从被动需求看，由于今年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增长。另外，我市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信心将会恢复。综上所述，维持我市需求增长的因素有利于需求的增长，今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年。下半年的预售量初步估计为月均65万㎡之上，总计约400㎡左右。

3、总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在

__年全市共招拍挂出让614公顷土地，比__年增加了3、3倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。供需比仍将有一定程度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。

区域结构、价格结构矛盾仍将存在。城中板块自去年以来一直供不应求，由于土地资源稀缺，下半年上市量不会增长太快，而河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。由于近年来商品住宅市场供不应求，因此利润较低的普通住宅一直供应不足。由于今年土地平均成交价格增长56%，从而带动商品房价格的上升。为了消化不断上升的成本，商品房的价格也将上升，因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将不足。需要政府提供土地和政策鼓励开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。

4、价格仍将保持稳定

今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升

，不会出现太大的波动。一方面，今年我市供求形势继续好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到控制，现在主要的建筑材料价格稳定。另一方面，供求没有失衡，仍然在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信心，不会出现抛盘现象。此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的稳定。因此总体上半年商品房的价格将会保持一定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在一定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能出现一定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价出现偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。